Im Sunshine-State scheint es nur eine Jahreszeit zu geben: Sommer. Deshalb ist Florida ein begehrtes Ziel für Europäer, sei es zum Erholen, einen Zweitwohnsitz zu schaffen oder um sich in den wohlverdienten Ruhestand zu begeben.

Der explosive Bevölkerungszuwachs ist für uns Europäer kaum nachzuvollziehen. Die größte Bevölkerungsdichte Floridas ist von West Palm Beach bis Miami zu finden. Ein dicht besiedelter Landstrich, der, im Osten begrenzt durch den Atlantik und im Westen durch die Everglades, zu einer großen Metropole zusammen gewachsen ist. Etwa fünf Millionen Einwohner zählt dieses Gebiet heute, mehr als doppelt so viele Einwohner als im Jahre 1970.

Der Südosten Floridas wird weiter wachsen. Die rund 100 Stadt- und Landesverwaltungen müssen die Infrastruktur des Landes an den eindrucksvollen Bevölkerungsanstieg anpassen. Dies bedeutet riesige Investitionen für Verkehrswesen, öffentliche Einrichtungen, Ausbildungswesen, Gesundheitswesen und Umweltschutz. Die Immobilienindustrie spielt eine große Rolle im expandierenden Wirtschaftsgeschehen Floridas. Trotz der Rezession in 2001 und den tragischen Ereignissen am 11. September 2001 hat sich der gesamte Immobilienmarkt an der Ostküste Floridas standfest gezeigt. Wirtschaftsanalytiker sagen für dieses Jahr sogar eine Steigerung von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr für den Kauf von bestehenden Häusern und Wohnungen voraus.

Anbei einige Fakten für europäische Immobilienkäufer zu den Themen Urlaubswohnung, Ferienhaus, Gewerbeobjekte, Finanzierungen, Verwaltung & Vermietung und Kaufabwicklung.

Urlaubswohnungen
Der Kauf einer Urlaubswohnung ist meist der erste Schritt einer substanziellen finanziellen Anlage. Eigentumswohnungen sind bevorzugte Objekte für Europäer, da sie unproblematisch in Bezug auf die Erhaltung sind. Das Angebot ist vielseitig und die Auswahl ist groß, so dass für jeden Geschmack das geeignete Objekt gefunden werden kann. Neben den begehrten Strandlagen sind nur unweit der Küste auch noch Schnäppchen zu finden.

Ferienhäuser
Der Erwerb eines Einfamilienhauses - mit dem Vorteil einer größeren Privatsphäre, eigenem Swimmingpool und eventuellem Bootsanlegeplatz oder Golfplatz - kann eine attraktive Kombination einer einer wertgesicherten Anlage und eines tropischem Urlaubsvergnügen sein.
Da die Entscheidung über die Lage der Immobilie ein wichtiger Faktor für Wertsicherung- und Steigerung ist, sollte man die Unterstützung eines lokalen Immobilienbüros in Anspruch nehmen. Die Verwaltung und Betreuung der Immobilie kann bei lokalen Servicefirmen in Auftrag gegeben werden.

Gewerbeobjekte
Viele europäische Anleger erwerben attraktive Renditeobjekte wie Bürogebäude, Geschäftsgebäude, Industriebauten oder Apartmentgebäude. Die Renditen sind in den meisten Fällen attraktiver als am heimischen Markt. Zurzeit ergeben sich noch höhere Renditen wegen des günstigen Zinssatzes von ca. 7% für Hypotheken im gewerblichen Sektor.

Finanzierungen
Für den Haus- und Wohnungssektor können für Ausländer Darlehen bis zu
80 % zu den marktüblichen Zinsraten gewährt werden. (April 2002 - 5.5%)

Verwaltung & Vermietung
Die Vermietung von Immobilien während der Abwesenheit des Eigentümers kann die Erhaltungskosten sehr positiv beeinflussen. Während der Hauptsaison von Dezember bis April ist die Nachfrage nach ein bis drei Mietmonaten relativ stark.

Kaufabwicklung
Die Unterstützung durch ein Immobilienbüro wird unbedingt empfohlen. Der Immobilienmakler kann nicht nur den Käufer vertreten, sondern auch wichtige Auswahlkriterien wie Lage, Schätzwert, Wiederverkaufschancen und Verwaltungsmöglichkeiten einschätzen.

Die Autoren Bruno Richter & Anneliese Falterbauer sind Inhaber von Ocean Realty Group, Inc., einem Immobilienbüro, das sich auf den Kauf & Verkauf von Immobilien, Anlageberatung und Objektverwaltung von Miami bis Palm Beach spezialisiert hat.

Bruno Richter