Einflüsse des Dollarwechselkurses auf die Kaufentscheidung von Immobilien in Florida.
 

Unabhängig davon, warum Sie eine Immobilie in den USA erwerben möchten, sollten Sie sich ausführlich mit dem Thema Immobilienkauf vertraut machen, am besten schon in Europa. Viele Reisende haben aus einer Urlaubslaune heraus eine vorschnelle Entscheidung getroffen und diese später bereut.

Als sich der Dollarwechselkurs im unteren Bereich bewegte, waren Fehlentscheidungen sicherlich nicht so schmerzhaft. Im Moment jedoch geht es darum, einen Kauf genau zu planen.
Gleich vorab: Wenn man die feste Absicht hat, in Florida eine Ferienimmobilie, einen Altersruhesitz oder eine gewerbliche Immobilie zu erwerben, sollte man auf keinen Fall den Kauf aufgrund eines höheren Dollarwechselkurses hinausschieben.

Haben Sie sich erst einmal mit dem Markt in Florida vertraut gemacht, können Sie feststellen, dass kein Grund einen Aufschub rechtfertigt, außer Sie verfügen im Moment nicht über die nötigen Mittel. Der Dollarwechselkurs kann nicht so weit einbrechen, dass dieser den Preisanstieg von Immobilien in guten Lagen auffängt.
Familie Schmidt* wollte 1995 auf Anna Maria Island ein Ferienhaus erwerben, hoffte jedoch, dass der Dollarwechselkurs noch unter 1,50 DM fallen würde. Der damalige Kaufpreis betrug 215 000 Dollar. Das Ferienhaus oder eine vergleichbare Immobilie kostet heute 499 000 Dollar, bei einem Wechselkurs von zirka 2,10 DM.

• Wie sollten Sie als entschlossener Käufer vorgehen? Zuerst sollten Sie folgende Fragen klären:

• Wo soll die Immobilie stehen?

• Kaufe ich eine neue oder gebrauchte Immobilie?

• Wie groß soll diese sein?

• Passt ein Haus oder eine Eigentumswohnung besser zu meinem Lifestyle?

• Soll finanziert werden?

• Wie hoch sind die laufenden Kosten?

Wenn Sie in Florida überwintern wollen (mit dem B2-Visum dürfen Sie sich sechs Monate in Florida aufhalten) oder eine Ferienimmobilie exklusiv für Familienferien erwerben möchten, dann benötigen Sie lediglich eine Hausverwaltung, die sich während Ihrer Abwesenheit um das Objekt kümmert.
Mehr zu beachten ist, wenn ein Teil der anfallenden Kosten durch Vermietung gedeckt werden soll. Dann ist es zum Beispiel aus Haftungsgründen wichtig, die Immobilientransaktion sowie die Vermietung im Rahmen einer Corporation zu betreiben. Es ist auch wichtig sich beraten zu lassen, in welcher Region die besten Mieten erzielt werden können und wie ein Ferienhaus ausgestattet sein sollte.

Eine professionelle Hausverwaltung wird neben der Verwaltung auch in der Regel die Vermietung Ihres Hauses übernehmen, zum Beispiel durch Kontakte zu verschiedenen Reisebüros in Europa und in den USA.
Für viele deutschsprachige Europäer ist das Übersiedeln nach Florida ein Lebenstraum. Doch ich warne vor einer Beratung, die dieses als sehr einfach darstellt. Neben dem neuen Zuhause muss die Berechtigung eines Daueraufenthaltes bzw. eines längeren, zeitlich begrenzten Aufenthaltes erworben werden (zum Beispiel mit dem E2-Visum) und genügend finanzielle Reserven vorhanden sein, um auch mal eine Durststrecke durchzustehen.

Lassen Sie sich beraten, welche Pläne Sie heute mit dem Ihnen zur Verfügung stehenden Kapital realisieren können. Denn auf Floridas sehr aktivem Immobilienmarkt haben sich schon oft Träume durch zu langes Warten zerschlagen.

* (Name geändert von Redaktion)