Bauen in Florida ist einfacher als man denkt
 

Möchten Sie Wohneigentum in Florida erwerben, stellt sich die Frage in welcher Form. Ein gebrauchtes Haus, ein neues im Erstbezug, ein so genanntes Spec-Home oder ein Haus bauen? Ich möchte Ihnen hierzu einige Informationen weitergeben, die ich durch Verkäufe in Florida auf diesem Gebiet gewinnen konnte.

Der Wunsch, in Florida ein Haus zu bauen, fängt natürlich immer mit dem richtigen Grundstück an. Der Preis regelt sich durch Größe und Lage, dies ist nichts Neues. Neu ist allerdings sicherlich für die meisten von Ihnen die unkomplizierte Abwicklung und Durchführung eines Neubauvorhabens. Da die Grundstücke in Südwest Florida in der Regel 80 x 125 Fuß messen, also ca. 930 m2 groß sind, ist schon der Start leicht gemacht, denn mit diesem Normmaß wird in der Regel gearbeitet. Abweichungen vom Schnitt des Grundstücks stellen allerdings auch keinen Hinderungsgrund dar. Alles ist unkompliziert realisierbar.

Eigene Wünsche einbringen
Voraussetzung ist, Sie arbeiten mit einem Unternehmen zusammen, das nicht die oft praktizierte Unflexibilität eines so genannten „Production Home Builders“ hat. Wenn Sie schon investieren, sollte man Ihre Wünsche auch berücksichtigen. Dies wird dann in der Regel etwas teurer, bleibt aber immer noch bezahlbar. Ihr Bauvertrag sollte so gestaltet sein, dass Sie wissen, was auf Sie zukommt – schlüsselfertig! Dieses setzt natürlich voraus, dass Sie nach Vertragsabschluss keine größeren Änderungen mehr vornehmen, hierdurch würden natürlich Bauzeitverzögerungen und selbstverständlich Mehrkosten entstehen.

Im Folgenden einige Details, auf die es sich zu achten lohnt:
Der Bauvertrag muss alle Details des Bauvorhabens, wenn diese nicht durch die so genannten Builder Codes geregelt sind, beinhalten. Wo und wann wird gebaut, Bauzeit, Zahlungsweise (in der Regel wird nach Bauabschnitten gezahlt), Pläne, inklusiv Detailpläne für Elektro etc. und Landvermessung, Erschließung und Bauvorbereitung, Ausstattung und genaue Baubeschreibung, Übergabezustand.

Sie sollten immer einen genauen Bericht mit Fotos über den Baufortschritt erhalten. Die Kontrolle über die Bauausführung und die Erledigung der einzelnen Gewerke übernehmen die staatlichen Inspektoren des Landkreises. Eine zusätzliche Kontrolle bietet die Bank, wenn Sie eine Baufinanzierung abschließen, die das Haus sechs Mal und den Pool drei Mal durch einen Inspektor prüfen lässt. Generell ist es aber sinnvoll in regelmäßigen Abständen einen, wie oben bereits erwähnt, Bericht mit detaillierten Fotos zu erhalten.
Die Hausabnahme sollte gründlich durchgeführt und alle Mängel schriftlich festgehalten werden. Ein seriöser Bauunternehmer verpflichtet sich nach Übergabe des Hauses, diese Mängel innerhalb von 60 Tagen zu beheben.

Die Bauweise in Florida ist heute meist massiv, das heißt Stein auf Stein. Bodenplatte, Streifenfundament, Wände und Ringanker sind durch Armierungseisen miteinander verbunden und der Ringanker wiederum mit dem Dachstuhl. Diese Vorschriften wurden so verbessert, dass Ihr Haus herkömmlichen Stürmen, die in Florida im Übrigen nicht stärker sind als unsere Herbst- oder Frühjahrsstürme, standhält. Der Innenausbau eines Hauses erfolgt in Trockenbauweise , so lassen sich natürlich sehr leicht Änderungen an der Raumaufteilung vornehmen.

Die Auswahl aller Materialien erfolgt während der so genannten „Farbwahl“ (Coloursession). Hier trifft man die Auswahl für die Farben des Innen- und Außenanstrichs , für die Fliesen, die Küchenausstattung, bis hin zu den Knöpfen an den Küchenschranktüren. Alle Details müssen schriftlich festgehalten werden. Das Gleiche gilt für die Wahl des Pools, auch hier sind Sie als Bauherr gefragt und können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Bauen wird zur Freude
Bauen Sie mit einem Partner, auf den Sie sich verlassen können und der bereit ist, die genannten Punkte zu akzeptieren, dann wird das Bauen für Sie in Florida zur Freude. Die meisten Bauherren kommen erst wieder, wenn ihr Haus bereits eingerichtet ist und sie, im wahrsten Sinne des Wortes, nur noch die Zahnbürste mitbringen müssen. Denn auch Möbel, Vorhänge, Wäsche etc. werden oft als Paket zu vernünftigen Preisen angeboten. Somit fällt die Auswahl nicht schwer und das Einrichten ist ein Kinderspiel. Sie werden feststellen, dass es sehr viel Spaß bereitet, ein Haus in Florida zu bauen. Sie müssen sich nach dem Einzug nur fünf bis sieben Tage Zeit nehmen, dann können Sie es, wenn alles fertig ist, in Ruhe genießen.

Zum Schluss sollten die Baupreise natürlich nicht unerwähnt bleiben. Wenn Sie in Deutschland schlüsselfertig bauen, bezahlen Sie pro Quadratmeter Wohnfläche (ohne Keller) ca. DM 2700, in Spanien ca. DM 2200 und in Florida ca. DM 1600 bei vergleichbarer Ausstattung und Qualität. Hinzu kommt, dass selbst erstklassige Grundstücke, am Wasser oder am Golfplatz, wesentlich günstiger sind als im europäischen Vergleich.
Möchten Sie mehr über das Bauen in Florida erfahren, stehe ich Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an.