Zunächst einmal stellt sich die Frage: Wo suche ich am besten nach einer neuen Wohnung? Von Vorteil ist, dass Immobilienmakler in Florida nur für die Vermieter teuer sind. Als Wohnungssuchender zahlt man für den Service meist nichts. Eine echte Alternative zum Makler bieten lokale Zeitschriften wie der "Miami Herald" oder die kostenlose "New Times". Auch im Internet werden zahlreiche Inserate geschaltet. Eine der beliebtesten Webseiten für Wohnungsanzeigen ist Craigslist.org. Weitere nützliche Webseiten sind Backpage.com oder Rent.com. Sind Sie zur Wohnungssuche bereits vor Ort in Miami, lohnt sich eine Fahrt durch die Wohngegend Ihrer Wahl. In den Vorgärten stehen oft Schilder mit Telefonnummern der Vermieter bzw. Manager des Hauses.
Bei der Suche sollte beachtet werden, dass eine deutsche Ein-Zimmer-Wohnung in den USA einem Studio-Apartment entspricht. Die nächst größere Wohnung ist dann ein One-Bedroom-Apartment, welches ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad beinhaltet. Danach folgen Two- und Three-Bedroom-Apartments und so weiter. Bei größeren Wohnungen hat meist jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad. In Amerika ist zudem ein so genannter Walk-In-Closet, ein begehbarer Kleiderschrank, Standard. Darüber hinaus sind Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche weit verbreitet. Diese Unterschiede zu deutschen Wohnungen sind für die Suche sicherlich von Bedeutung.
Die Qualität der Wohnung ist in Miami stark abhängig vom Mietpreis. Miami im Allgemeinen und das beliebte Miami Beach im Besonderen bieten keinen preisgünstigen Wohnungsmarkt. Trotz der Immobilienkrise in Amerika steigen die Mietpreise in der sonnigen Südflorida-Metropole kontinuierlich an.
Ein akzeptables Studio-Apartment in South Beach kostet inklusive aller Nebenkosten zurzeit etwa 1.000,- Dollar im Monat . Eine gute 2-Bedroom-Wohnung in der gleichen Lage ist ab zirka 1.800,- Dollar zu haben. Die Höhe der Mietpreise ist nach oben offen. Das Gleiche gilt derzeit auch für die Kaufpreise. Ein Penthouse in einem brandneuen Apartmentkomplex an der Südspitze der Insel kostet schon mal um die 20 Millionen Dollar.
Bei der Suche ist weiterhin zu beachten, dass viele Vermieter ihre Objekte für mindestens ein Jahr vermieten möchten. Wer keinen Ein-Jahres-Vertrag unterschreiben will, kann oft auch für einen höheren Mietpreis einen Sechs-Monate-Vertrag abschließen. Eine weitere Option ist die "Month-to-Month"-Miete, bei der das Geld ohne Vertrag jeden Monat gezahlt wird. Dies ist jedoch einerseits schwer zu finden und anderseits sehr unsicher, da die Wohnung zum Ende eines jeden Monats gekündigt werden kann. Ein unbefristeter Vertrag mit dreimonatiger Kündigungsfrist wie in Deutschland ist in den USA unüblich.
Bei zentral verwalteten Wohngebäuden wird von den Interessenten oft eine "Application Fee", eine Bewerbungsgebühr, verlangt. Zudem wird oft ein Finanz-"Check" durchgeführt, für den die Interessenten meist selbst aufkommen müssen. Hierbei wollen die Vermieter ihre Kreditwürdigkeit in einem so genannten "Credit Report" (siehe Anmerkung unten) einsehen.
Haben Sie die Zusage für eine Wohnung, müssen Sie in der Regel die erste und letzte Monatsmiete sowie eine Kaution zahlen. Möchten Sie mit Ihrem Haustier einziehen, kann auch hierfür eine zusätzliche Kaution, die "Pet-Fee", verlangt werden. Bei privaten Vermietern ist dieses Verfahren meist nicht so streng geregelt. Zudem lässt sich speziell in Miami auch über vieles verhandeln. Scheuen Sie sich also nicht, bei solchen Dingen nachzufragen!
Eine kostengünstigere Option zu teuren Apartmentmieten ist eine Unterkunft in einer Wohngemeinschaft. Das Konzept der WG ist in den USA jedoch bei Weitem nicht so geläufig wie in Deutschland. Daher sollten Sie sich auch in Miami ganz genau anschauen, mit wem Sie eventuell zusammenziehen werden. Generell ist zu empfehlen, nach einem deutschen Vermieter zu suchen. Davon gibt es in der Stadt nicht wenige.
