Lassen Sie sich vor Ihrer Kaufentscheidung unbedingt von einem Fachmann zur individuellen Lage des Grundstücks sowie zu Gestaltungs- und Ausstattungs-merkmalen der Immobilie beraten, um im Falle eines Wiederverkaufs den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Die Lage
Schon der alte Hotelkönig Hilton verwies bei der Einschätzung des Wertes einer Immobilie immer gern auf ein entscheidendes Argument: Location, Location, Location! Tatsächlich ist eine bevorzugte Lage Ihrer Immobilie die beste Basis für einen guten Wiederverkauf. Selbst in schönen und gewachsenen Wohngebieten kann man heute in Florida noch Grundstücke erwerben. Doch sie haben ihren Preis. Für Ihren Neubau ist es wahrscheinlicher, dass Sie in einem neu erschlossenen Gebiet ein Grundstück erwerben. Lassen Sie sich hier unbedingt von einem örtlichen Fachmann hinsichtlich der zu erwartenden Entwicklung der Region informieren.

Eine weitere Grundregel: Niedrig-preisige Grundstücke ziehen Neubauten im unteren Preissegment nach. Nicht so wichtig für einen guten Wiederverkauf ist die Grundstücksausrichtung, denn nicht jeder braucht ständig Sonne auf dem Pooldeck und der Terrasse. Und auch am Wasser will ja nicht unbedingt jeder leben. Hinsichtlich der saisonalen Vermietung sind diese Aspekte allerdings nicht unerheblich.

Die Erscheinung
Hier gilt: Ein unpassendes Äußeres kann den zukünftigen Verkaufserfolg  von Anfang an in Frage stellen – ein Fachwerkhaus passt eben nicht nach Florida! Grundsätzlich sollte man bei einem Neubau einen Grundriss mit drei Schlafzimmern und mindestens zwei Bädern wählen. Die zwei klassischen Wohnraumkonzepte, die seit Jahren im Trend geblieben sind, sind zum einen das "Great Room-Konzept" und zum anderen das "Family/Living Room-Konzept". Beide sollten jedoch immer einen "Formal Dining Room" anbieten. Einen zusätzlichen Raum, etwa ein Büro, sowie eine Garage für drei Fahrzeuge sind zur Zeit sehr gefragt. Auch ein drittes Bad erhöht den Wiederverkaufswert.

Lange Zeit wurden so genannte "Vaulted Ceilings" oder "Cathedral Ceilings" in  den Wohnbereichen bevorzugt. Derzeit feiern "Flat Ceilings" allerdings eine Renaissance, weil diese mehr schöne architektonische Details zu wie zum Beispiel Stuckleisten (Crown Moldings) oder Deckenaussparungen ermöglichen und energiesparend sind. Ein sehr schönes dekoratives Detail sind Säulen, als optische Raumteiler im Eingangs-, Innen- oder Terrassenbereich. Dacheindeckung zum Beispiel mit Ziegeln, Regenrinnen, Stuckverzierungen um die Fenster und am Haus geben dem Haus sein Gesicht. Die Farb- und Gartengestaltung sind zwar veränderbar, aber dennoch nicht unwichtig. Eine schöne Eingangstür mit Sprossen – also "French Doors" – oder eine Tür mit Ornamentverglasung lassen ein Haus sehr einladend und freundlich erscheinen. Große Fenster sorgen für viel Licht im Haus und wirken in der Dunkelheit beleuchtet sehr anheimelnd.

Grundsätzlich gilt: Die verschiedenen Baustile Floridas – ob mediterran, traditionell oder modern – sollen natürlich in erster Linie dem Bauherrn gefallen. Sofern man sich nicht allzu weit von hiesigen Stilrichtungen entfernt, findet aber jeder Baustil seinen Liebhaber.

Die Ausstattung
Hier sollte man nicht an der falschen Stelle sparen, denn dieses könnte sich auf den Wiederverkaufspreis negativ auswirken. Sollte das Eigenkapital nicht ausreichen, ist die Finanzierung eine gute Möglichkeit, die sich immer auszahlt. Amerikaner (in Zukunft potentiell natürlich Ihre Hauptkunden) legen viel Wert auf eine hochwertige Küche. So sollte diese in jedem Fall schöne Fronttüren mit Kassettenrelief (Raised Panels) haben, Arbeitsplatten (Counter Top) in guter Qualität wie Corian oder Granit anstelle der früher oft verwendeten Resopal-Platten. Armaturen in Küche und Bädern in hochwertiger Qualität gehören heute zum gehobenen Standard ebenso wie eine eingebaute Mikrowelle und ein Herd mit Ceran-Kochfeld. Für manchen Interessenten ist ein zentraler Küchenblock (mit oder ohne Kochmöglichkeit) das entscheidende Argument bei seiner Kaufentscheidung. Hochwertige Fließen, Holzfußböden oder Teppichböden sind selbstverständlich.