Hallo Traumhaus: Schritte zum Florida-Heim

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Florida ist für viele Europäer eine Traumdestination. So attraktiv, dass manche sich irgendwann überlegen, ein Ferienhaus oder Appartement im Sunshine State zu erwerben.

Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens.<br> (Foto: © A. Master)

Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens.
(Foto: © A. Master)

Es ist nicht verwunderlich, dass bei fast jedem Besucher irgendwann der Wunsch aufkommt, eine eigene Immobilie in Florida zu besitzen. Die Zeiten stehen dabei nicht schlecht: Der Immobilienbereich im Sunshine State ist gerade dabei, sich von der Krise zu erholen, der Preisverfall scheint die Talsole hinter sich gelassen zu haben. Die Preise sind noch immer moderat, auch wenn der Trend jetzt wieder nach oben zeigt. Europäer profitieren zudem vom günstigen Euro-Dollar-Wechselkurs. Der Besitz einer Immobilie in Florida kann zudem eine gute Rendite bringen und sich langfristig als sehr gute Geldanlage entwickeln. Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte Geldinvestition ihres Lebens, ob zu Hause oder in einem fremden Land. Daher sollte dieser Schritt gut vorbereitet sein. Hier ein Leitfaden.

1) Deutschlands Maklersystem unterscheidet sich stark von dem Floridas
Immobilienkauf in Deutschland
Jeder Makler hat nur so viele Objekte im Angebot, wie er Verkaufsaufträge erhalten hat. Im Klartext heißt das, dass ein breites Spektrum an Angeboten nur über die Kontaktaufnahme zu mehreren Immobilienbüros erreicht werden kann. Und selbst dann kann es natürlich passieren, dass genau das eine passende Angebot nicht dabei ist, obwohl es zum Verkauf steht.
Der Makler erhält den Verkaufsauftrag und sucht dann gezielt durch die Bewerbung der Immobilie nach potenziellen Käufern. Somit »teilen sich« Verkäufer und Käufer denselben Makler. Je nach Bundesland und/oder individueller Vereinbarung werden die Maklerkosten zugeordnet. In den meisten Fällen trägt sie aber der Käufer.

Immobilienkauf in Florida
Jeder Makler kann auf das gesamte Immobilienangebot zugreifen. Dahinter steht ein zentrales Computersystem, das sogenannte MLS (Multiple Listing Service), dem alle staatlich zugelassenen Makler angeschlossen sind. Hier werden alle zum Verkauf stehenden Immobilien erfasst.
Ein Immobilienmakler vertritt in der Regel den Verkäufer ODER den Käufer. Der Verkäufer beauftragt einen Makler zum Verkauf und der Käufer beauftragt einen Makler zu seiner Interessenvertretung (Objektsuche, Verhandlung, Erstellung Marktübersicht etc.). Für den Käufer bereitet der Makler auch den Kaufvertrag vor. Die Maklerkosten werden vom Verkäufer getragen.

2) Suchen Sie sich einen Makler Ihres Vertrauens am Ort Ihrer Wahl
Entscheidend sollte es sein, sich für EINEN Immobilienmakler am Ort Ihrer Wahl zu entscheiden und diesen mit Ihrer Interessenvertretung zu beauftragen. Dieser spricht idealerweise Ihre Sprache. Er sollte auch spezialisiert sein, mit internationalen Kunden zu arbeiten.

3) Zuverlässige Kommunikation zwischen Ihnen und Ihrem Makler
Sprechen Sie offen und vertrauensvoll über Ihre Immobilienanforderungen und Wünsche, Ihr zur Verfügung stehendes Budget und evtl. Finanzierungsabsichten. Der Makler ist hier Ihre Vertrauensperson und vertritt Ihre Interessen.

4) Zu welchem Zweck wollen Sie eine Immobilie kaufen?
Eigennutzung ohne Vermietung
Diese Variante gibt Ihnen die größte Flexibilität. Erklären Sie Ihrem Makler möglichst genau Ihre Vorstellungen.

Eigennutzung mit zeitweiliger Vermietung
Diese Variante wird Ihnen helfen, die laufenden Kosten abzudecken. Allerdings sollten Sie bereits beim Einkauf die Möglichkeiten der Vermietung bedenken:
•    Ist die Lage für Urlauber attraktiv?
•    Verfügt die Immobilie über einen Pool (Privat- oder Gemeinschaftspool)?
•    Ist die Immobilie ansprechend und einladend möbliert und gut ausgestattet?
•    Können Sie damit leben, dass Ihre Traum-immobilie von Fremden bewohnt wird?
•    Erlaubt die Lage eine zeitweise Vermietung? In den unterschiedlichen Wohngegenden oder Anlagen gibt es Regelungen, die Kurzzeit- bzw. Urlaubsvermietung erlauben oder auch einschränken können.

Reines Investmentmodell
Für diese Variante eignet sich am besten ein Objekt zur Langzeitvermietung. Diese Art ist mit geringeren laufenden Kosten verbunden, und kontinuierliche Vermietung bietet daher mehr Stabilität in Ihrem Investment. Beim Einkauf dieses Objektes gibt es andere Kriterien zu beachten:
•    Erlauben der Einkaufspreis und die zu erzielende Miete eine zufriedenstellende Rendite?
•    Befindet sich das Objekt in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur für potenzielle Mieter?
•    Wie ist die Lage und Ausstattung in Bezug auf den Wiederverkauf (Wertsteigerung)?
• Haben Sie eine gute Hausverwaltung, die alles für Sie abwickelt?

5) Lassen Sie sich über die Unterhaltskosten Ihrer Immobilie informieren
Dazu gehören jährliche Grundsteuer, Kosten für Versicherungen, monatliche Nebenkosten, Hausverwaltungsgebühr etc.

6) Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden
In Abstimmung mit Ihrem Makler geben Sie ein Kaufangebot für das Objekt ab. Mit Abgabe ist in der Regel auch eine Anzahlung fällig, im Idealfall haben Sie dafür schon ein amerikanisches Bankkonto eingerichtet. Sollten Sie mit Bankfinanzierung kaufen, wird es Ihnen helfen, wenn Sie vorab schon eine Bestätigung der finanzierenden Bank vorlegen können, einen sogenannten »Prequalification Letter«. Bei Barkäufen ist oft auch der Kapitalnachweis erforderlich.
Kommt es nach Verhandlung durch Ihren Makler zur Annahme des Kaufangebotes, ist Ihre Traumimmobilie unter Vertrag.

7) Sachverständigengutachten und Vermessungsplan
Ihr Makler wird darauf achten, dass Ihr Kaufvertrag eine »Home Inspection Con-tingency« enthält. Die Klausel gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb einer bestimmten Frist die Immobilie von einem Bausachverständigen auf Mängel untersuchen zu lassen und gegebenfalls vom Kauf zurückzutreten. Alternativ wird Ihr Makler die nötigen Reparaturen mit dem Verkäufer verhandeln bzw. eine Preisreduzierung verlangen.
Beim Kauf eines Hauses sollten Sie auf einen Vermessungsplan (»Survey«) achten. Darüber hinaus ist eine »Termite Inspection« zu empfehlen.

8) Wohngebäude-, Feuer-, Sturm- und Flutversicherung
Bevor das Objekt in Ihr Eigentum übergeht, sollten Sie alle notwendigen Versicherungen (»Homeowners Insurance«, »Windstorm Insurance«, »Flood Insurance« etc.) abgeschlossen haben. Bei Finanzierung ist der Abschluss aller Versicherungen durch den Kreditgeber vorgeschrieben. Im Falle von Barzahlung ist es Ihrer Entscheidung überlassen, die entsprechenden Versicherungen abzuschließen. Beim Kauf einer Wohnung ist das Gebäude über die Eigentümergemeinschaft versichert. Der Wohnungseigentümer ist verantwortlich für die Versicherung der Innenausstattung.

9) Verbriefung und Übergabe Ihrer Immobilie, das Closing
An diesem Tag wechselt die Immobilie den Besitzer und der Kaufpreis ist fällig. Mit der Besitzurkunde (Deed), die bei der zuständigen Behörde registriert wird, geht die Immobilie in Ihr Eigentum über. In der Regel wird die Eigentumsübertragung zum Schutz des Käufers durch einen Anwalt oder eine unabhängige Title Insurance Gesellschaft durchgeführt. Der Abschluß einer sogenannten Title Insuranc durch den Käufer ist unbedingt zu empfehlen, um etwaige Lücken im Besitzrecht zu schließen. Es ist aber nicht erforderlich, dass Sie beim Closing anwesend sind.

10) Strom, Wasser, Gas. TV/Internet, Hausbetreuung
Mit dem Besitzübergang sind Sie für die Anmeldung bzw. Ummeldung aller Serviceanbieter verantwortlich. Beauftragen Sie Ihren Makler rechtzeitig, Ihnen vom Verkäufer eine Aufstellung aller bisherigen Versorger zu übermitteln. Haben Sie Freunde oder Famile vor Ort, die sich währen Ihrer Abwesenheit um Ihr Eigentum kümmern? Wenn nicht, beauftragen Sie eine kompetente Hausveraltung,  die nicht nur die Hausbetreuung, sondern auch, wenn gewünscht, die Vermietung für Sie übernimmt.

Nun ist es geschafft und Sie können beginnen, Ihre Einweihungsparty zu planen und Ihre Traumimmobilie zu genießen. Willkommen in Ihren eigenen vier Wänden im Sunshine State.

Über die Autoren:
Gabriele Charity und Rüdiger Weiss sind Broker und Eigentümer von
CHARITY & WEISS International Realty LLC in Sarasota. Telefon (941) 365-0022, E-Mail: info@RealtyInSarasota.com

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Autor: Gabriele Charity und Rüdiger Weiss