Werden aber Condos in Miet-Apartments zurückverwandelt, bedeutet es genau das Gegenteil, weiß auch die Times-Union.

Gerade wenn sich die Condos in neu erbauten Komplexen schleppender verkaufen, greifen die Baufirmen in wirtschaftlich turbulenten Zeiten trotzdem gern in den Zylinder, lösen die Condos "in ihre Bestandteile auf" und zaubern aus zwei angrenzenden Einheiten ein Apartment zur Miete.

Das macht - abakadabra - die Taschen zwar kurzfristig voll, aber Experten des "Real Estate Strategy Center of North Florida" sehen darin keinen virtuosen Schachzug, sondern einen "Circulus Vitiosus", denn kaum jemand erwirbt gern Eigentum in einem Wohnblock, der zur Hälfte aus Mietwohnungen besteht. Der Wiederverkaufswert wird damit geradezu torpediert. Viele potentielle Käufer treten gar von ihren Verträgen zurück, wenn sie eine derartige Entwicklung beobachten.

Der Bauboom hat Nordost-Florida mit einem Überangebot von etwa 7.000 unveräußerten Eigentumswohnungen zurückgelassen. Das drückt natürlich auf den Preis. Gut für die, die von den höher geschraubten Kreditvergabekriterien des Hypotheken-Gigant Fannie Mae unabhängig, weitsichtig und kaufwillig sind!

Teilweise sind die leerstehenden Eigentumswohnungen aus Zwangsvollstreckungen nämlich zum Schnäppchenpreis in Auktionen zu haben. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass gleich die ganze "Wohnungs-Masse" unter den Hammer kommt. So geschehen im Fall Ocean’s Edge Condominiums in Jacksonville Beach, wo in diesem Monat gleich alle 107 Condos auf einmal von Pompano Beach Fisher Auction Co. versteigert wurden.

Ein Phänomen, das die Auktionsgesellschaft, die seit 38 Jahren im Geschäft ist, erst in den vergangenen sechs bis acht Monaten beobachtet, für die Zukunft allerdings immer häufiger erwartet. Den Blockbuster "Pretty Woman" gesehen? Richard Gere alias Finanzmogul Edward Lewis tut nichts anderes: Immobilien billig aufkaufen, aufmöbeln und später teurer weiterveräußern…