Wäre es nicht schön, jetzt eine Kristallkugel zu besitzen und zu wissen wohin die Preise für Immobilien in Zukunft gehen werden? Auch schon vor einigen Jahren stellte sich diese Frage – und keiner hat an eine mögliche Verzehnfachung von Grundstückpreisen gedacht. Derjenige, der eine solche Prognose abgab, wurde ausgelacht. Das Unglaubliche passierte: die Preise stiegen und stiegen.

Eine gewisse Gier unter den Verkäufern machte sich breit, zu der leider auch manche Makler beitrugen. Preise wurden künstlich hochgetrieben. Wenn ein Haus zu einem Traumpreis gelistet wurde, reagierte der Nachbar und verlangte für sein Haus noch mehr. Selbstverständlich bekam er sein »Wunschlisting«. Tausende neuer Makler kamen frisch von der Schule, um ebenfalls am Boom teilzuhaben. Die »Listings« (die durch den Makler repräsentierten Angebote) wurden mit den unglaublichsten Versprechungen (Reisen, Geld, winzige Provisionen) »erkämpft«, und nicht immer zählte berufliche Erfahrung zur den stärksten Argumenten.

Viele Florida-Fans gaben irgendwann aufgrund der hohen Preise ihren Traum auf, im »Sunshine State« eine Immobilie zu besitzen. Und natürlich zog der Boom auch viele Glücksritter als Investoren ins Land. Diese glaubten nur zu gern an die Idee des unbegrenzt wachsenden Reichtums, obwohl jeder wissen musste, dass die Entwicklung der Preise irgendwann an eine Grenze stoßen musste.

Dafür gibt es eine einfache Erklärung: Käufer können sich die Immobilienpreise nicht mehr leisten und wandern ab. Sie investierten ihr Geld in erschwinglichere Regionen. Irgendwann allerdings reagierten auch hierzulande die Immobilieneigentümer und reduzierten die Preise. Der Käufermarkt war geboren.

Jetzt dürften sich die Preise mittelfristig wieder ausbalancieren. Verkäufer von Immobilien verlangen keine Traumpreise mehr und erzielen bei einem reduzierten Verkaufspreis trotzdem noch einen akzeptablen Gewinn. Vorsichtige Käufer werden mutiger und investieren mit dem zurück gewonnen Glauben an eine normale Wertsteigerung wieder in eine Florida-Immobilie. Das kann für alle Beteiligten nur von Vorteil sein.

Cape Coral bei Fort Myers an der Westküste Floridas ist ein Beispiel, dass ein Stillstand auf dem hiesigen Immobilienmarkt unmöglich ist. Cape Coral ist die zweitgrößte Stadt Floridas. Sie rangiert unter den fünf schnellstwachsenden Städten in den USA und ist nur zu einem Drittel bebaut. Mit mehr als 400 Meilen hat diese Stadt mehr Kanäle als Venedig.

Eine Traumstadt nicht nur für Bootsbesitzer. Immer mehr große Firmen investieren hier in Hotels, Bürogebäude, Warenhäuser – ein deutliches Signal, dass der Markt auch wieder bessere Zeiten sehen wird.

Der Immobilienmarkt erinnert mich zurzeit an einen Bergsteiger vor dem Aufstieg. Auf halber Strecke macht er eine Pause, um Atem zu holen. Das heißt jedoch nicht, dass er seinen Gipfeltraum aufgegeben hat. Wer sich eine Immobilie kaufen möchte und damals zu spät kam, sollte diesmal nicht zögern. Bei einem etwas unübersichtlichen Preisangebot ist es jedoch sehr wichtig, einen Fachmann zu Rate zu ziehen, um Fehler zu vermeiden!

Gabriele Kohrs ist Immobilienmaklerin und Inhaberin von Paradise Reality in Cape Coral. Telefon (239) 542-9042.