Floridas Südwesten wartet derzeit mit einem riesigen Immobilienangebot auf. (Foto: © Chuck Wagner)
Der Immobilienmarkt in Südwestflorida hat turbulente Zeiten hinter sich, keine Frage. Foreclosures, REOs oder Short Sales bestimmten in den vergangenen Monaten das Geschehen. Doch wo steht der Markt als Ganzes?
Der floridianische Abgeordnete Gary Aubuchon hat jüngst in einem Interview Folgendes gesagt: "Der Immobilienmarkt in Florida hat historisch gesehen schon immer sehr hohe Ausschläge erlebt – sowohl nach oben als auch nach unten. In Südwestflorida sehen wir seit Anfang 2009 eine erheblich gesteigerte Nachfrage. Es scheint mir offensichtlich, dass sich die Immobilienpreise nicht mehr sehr viel länger auf diesem niedrigen Niveau halten werden."
Hat er Recht? Eigentumswohnungen und Häuser – von einfacher bis Luxusausstattung – sind in der Region Fort Myers/Cape Coral so günstig wie seit Jahren nicht. Laut Einschätzungen des Maklerverbands Florida Realtors erhöhte sich im September hier die Zahl der verkauften Wohnobjekte um 77 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
So viel steht fest: Es kommt erneut Bewegung in den Markt. Viele amerikanische Investoren sowie Baby-Boomer und "Snowbirds" haben Südwestflorida wieder entdeckt und sind auf Schnäppchenjagd. Gerade für europäische Käufer, ob Investoren oder privat, dürfte der hiesige Immobilienmarkt ausgesprochen interessant sein.
Die Gründe:
• Die Preise sind nur halb so hoch wie noch vor drei Jahren.
• Das Angebot an Immobilien ist sehr umfangreich.
• Die Zinssätze sind noch sehr niedrig, und es ist möglich, als Ausländer bis zu 75 Prozent finanziert zu bekommen.
• Der Kurs des Euros gegenüber dem Dollar ist für Europäer sehr vorteilhaft.
Es kommt nicht sehr oft vor, dass die Rahmenbedingungen derart günstig sind. Und es würde mich überraschen, wenn es lange Zeit so bleiben würde.
Wo Chancen sind, existieren freilich auch Risiken. Der Markt befindet sich in gewisser Weise immer noch in einer Art Ausnahmezustand. Zum Beispiel werden viele Short Sales und REOs zu sehr niedrigen Preisen angeboten, nur um eine möglichst große Zahl an Angeboten zu erhalten.
Ob ihr Immobilienkauf am Ende ein Schnäppchen oder ein Tritt ins Fettnäpfchen ist, hängt von Ihren Kenntnissen der momentanen Marktgegebenheiten ab. Ein lokaler Makler sollte Ihnen unbedingt zur Seite stehen.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Drei Jahre lang zeigten die Hauspreise in der Region Cape Coral/Fort Myers vor allem in eine Richtung: nach unten.
Über den Autor:
Rodney Rockwell ist Makler im R3 Immobilienteam bei Miloff Aubuchon Realty Group Inc. in Cape Coral. Telefon (239) 247-3011, E-Mail: rrockwell@aubuchonhomes.com
