Im Verhältnis zum EURO steht der USD inzwischen auf einem 15-Jahres-Hoch. Seit 1995 hat sich sein Wert um 50% gegenüber fast allen europäischen Währungen erhöht. Hinzu kommt noch der Wertzuwachs der Immobilie. Ein Traumhaus in Florida ist immer noch attraktiv und die Marktpreise steigen weiter. 50% Währungsgewinn und 50-100% Wertsteigerung der Immobilie waren in diesem Zeitraum keine Seltenheit. Das kann in absoluten Zahlen einen nicht realisierten Buchgewinn von 50.000,- bis 100.000,- Euro und mehr bedeuten. Da liegt die Überlegung nahe, die Villa zu verkaufen, um den Gewinn zu realisieren.
Hierbei sind jedoch zwei wesentliche Aspekte zu berücksichtigen: Der erste Blickpunkt sollte immer auf die Immobilie und den Standort fokussiert sein. Der Staat Florida hat kontinuierlich seit über 30 Jahren die höchsten Zuwanderungsquoten innerhalb der USA (neben Nevada, Texas und Kalifornien). Auch die US-Amerikaner kaufen Lage - Lage - Lage und drängen in den sonnigen Süden zum Erwerb Ihres Ruhesitzes. (In Europa sind es Spanien- und Südfrankreich- Immobilien). Auch nach dem 11. September ist dieser Trend ungebrochen, weil sich viele Amerikaner, besonders die Frühpensionäre aus dem kalten Norden inzwischen früher überlegen, jetzt etwas für später zu kaufen. Dieser Trend dürfte sich in den nächsten 5-10 Jahren fortsetzen. Es ist kein Problem, einen US - Käufer in relativ kurzer Zeit zu finden und einen guten Preis für seine Immobilie zu erzielen. Damit geben Sie allerdings den Traum Florida auf, für immer? Denn angesichts der steigenden Preise und des geringer werdenden Angebots in den guten Lagen dürfte kaum die Chance bestehen, zu einem späteren Zeitpunkt etwas Vergleichbares zum selben Preis wieder zu finden.
Verkaufen sollten Sie daher nur, wenn Sie Florida als Lebens(t)raum verlassen wollen. Kommen wir zum zweiten Aspekt, dem Wechselkurs des US Dollar. Auf dem aktuellen Stand sollten USD Währungsgewinne realisiert werden (wenigstens 50% einer Gewinnposition, wenn es ein Aktieninvestment wäre). Diesem Punkte müssen wir ausdrücklich zustimmen, Sie sollten etwas tun, jetzt!
Ein Beispiel für ein Haus mit 300.000 USD Marktwert: Wenn der USD 10% gegen Euro fällt, verlieren Sie 30.000 Euro. Unseres Erachtens kann der USD auf Sicht von 3-5 Jahren auch 15-20% verlieren und hätte dann gerade erst seine Kaufkraftparität erreicht. Wenn Ihr Haus nicht mindestens so viel im Wert steigt, wie der USD fällt, verlieren Sie Geld. Sie brauchen Ihr Haus jedoch nicht unbedingt zu verkaufen, nur um sich vor einem Währungsverlust zu schützen. Als Beraterbank haben wir die ideale Lösung für Sie: Sie behalten Ihr Haus und lassen den Marktwert von lokalen Gutachtern schätzen. Maximal bis zur Höhe eines fairen, nachhaltigen Marktwertes sollten Sie einen USD-Kredit bei uns aufnehmen.
Diesen können wir zurzeit ab ca. 3,0 % (*) anbieten. Die kreditierten US Dollar sollten Sie dann sofort in Euro tauschen und höherverzinslich zu 5-7% in Euroland Währungen anlegen. Dabei fällt im Augenblick sogar noch ein Zusatzgewinn von 2-4 % p.a. an. Als Sicherheit dient uns dabei nicht eine US-Hypothek (Mortgage). Diese könnten Europäer als "Non-Residents" zwar grundsätzlich aufnehmen, aber die Zinssätze für Hypotheken in den USA liegen bei etwa 7,5% -8,5%, die Kreditnebenkosten bei 3%-5%, es gibt viele Dokumente zu verstehen und viel Zeit mitzubringen. Stattdessen eröffnen und unterhalten Sie bei uns Ihr Wertpapierdepot oder Festgeld als Sicherheit, das wir für Sie ganz nach Ihren Wünschen zusätzlich anlegen und verwalten.
Bei diesem Angebot profitieren Sie gleich doppelt, indem Sie neben dem günstigen Kredit auch unsere Expertise und Erfahrung als international tätiger Vermögensverwalter nutzen. Die in den vergangenen Monaten rezessive Entwicklung der Weltbörsen bietet eine günstige Einstiegsmöglichkeit in die Wertpapiermärkte und damit nebenbei die Chance auf einen attraktiven Wertzuwachs Ihres Vermögens. Unsere Florida-Experten in Luxemburg freuen sich auf das Gespräch mit Ihnen. (* Zinssatz vom 24. Mai 2002 bei 3 Monaten Laufzeit, unter bestimmten Bedingungen, Angebot freibleibend)
