Attraktives Ferienhaus: Auf die Details kommt es an. (Foto: © Hartmut O.E. Meins/BMI International)
Die Lage
Die Lage Ihrer Immobilie ist die beste Basis für einen guten Wiederverkauf. Selbst in schönen und gewachsenen Wohngebieten kann man heute in Florida noch Grundstücke erwerben. Doch sie haben ihren Preis. Für Ihren Neubau ist es wahrscheinlicher, dass Sie in einem neu erschlossenen Gebiet ein Grundstück erwerben. Eine Grundregel: Niedrigpreisige Grundstücke ziehen Neubauten im unteren Preissegment nach. Nicht so wichtig für einen guten Wiederverkauf ist die Grundstücksausrichtung, denn nicht jeder braucht ständig Sonne auf dem Pooldeck und der Terrasse, und auch am Wasser wollen nicht alle leben. Hinsichtlich der saisonalen Vermietung sind diese Aspekte allerdings nicht unerheblich.
Die Erscheinung
Hier gilt: Ein unpassendes Äußeres kann den zukünftigen Verkaufserfolg von Anfang an in Frage stellen. Grundsätzlich sollte man bei einem Neubau einen Grundriss mit drei Schlafzimmern und mindestens zwei Bädern wählen. Die zwei klassischen Wohnraumkonzepte, die seit Jahren im Trend geblieben sind, sind zum einen das »Great Room-Konzept« und zum anderen das »Family/Living Room-Konzept«. Beide sollten jedoch immer einen »Formal Dining Room« anbieten. Einen zusätzlichen Raum, etwa ein Büro, sowie eine Garage für drei Fahrzeuge sind sehr gefragt. Auch ein drittes Bad erhöht den Wiederverkaufswert.
Lange Zeit wurden sogenannte »Vaulted Ceilings« oder »Cathedral Ceilings« in den Wohnbereichen bevorzugt. Derzeit feiern »Flat Ceilings« allerdings eine Renaissance, weil diese mehr schöne architektonische Details wie zum Beispiel Stuckleisten (Crown Moldings) oder Deckenaussparungen ermöglichen und energiesparend sind. Ein sehr schönes dekoratives Detail sind Säulen als optische Raumteiler im Eingangs-, Innen- oder Terrassenbereich. Dacheindeckung zum Beispiel mit Ziegeln, Regenrinnen, Stuckverzierungen um die Fenster und am Haus geben dem Haus sein Gesicht. Die Farb- und Gartengestaltung sind zwar veränderbar, aber dennoch nicht unwichtig. Eine schöne Eingangstür mit Sprossen (French Doors) oder eine Tür mit Ornamentverglasung lassen ein Haus einladend und freundlich erscheinen.
Die Ausstattung
Hier sollte man nicht an der falschen Stelle sparen, denn dieses könnte sich auf den Wiederverkaufspreis negativ auswirken. Amerikaner (in Zukunft potentiell natürlich Ihre Hauptkunden) legen viel Wert auf eine hochwertige Küche. So sollte diese in jedem Fall schöne Fronttüren mit Kassettenrelief (Raised Panels) haben, Arbeitsplatten (Counter Top) in guter Qualität wie Corian oder Granit anstelle der früher oft verwendeten Resopal-Platten. Armaturen in Küche und Bädern in hochwertiger Qualität gehören heute zum gehobenen Standard ebenso wie eine eingebaute Mikrowelle und ein Herd mit Ceran-Kochfeld. Hochwertige Fließen, Holzfußböden oder Teppichböden sind selbstverständlich.
Wichtig: Wohnbereich, Küche und Bäder sollten über eine ausreichende Anzahl an Steckdosen verfügen und TV- und Telefonanschlüsse im Wohnbereich und in den Schlafräumen vorhanden sein.
Der Poolbereich mit der »Lanai« ist quasi das »zweite Wohnzimmer« in Florida. So sollte die Pooldeckfläche über die gesamte Hausbreite gebaut werden, um ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für Sonnenliegen zu bieten. Pflanzbeete im Poolbereich kosten nicht viel und sind sehr dekorativ. Nicht sparen sollte man beim Belag des Pooldecks, der Garagenauffahrt und der Gehwege. Entscheiden Sie sich hier entweder für einen Belag aus Natursteinimitation (Stamped Concrete) oder Pflastersteinen (Paver). Schön ist es, wenn der Pool über eine elektrische Poolheizung verfügt, diese lässt sich jedoch auch jederzeit nachrüsten. Kaum nachrüsten lässt sich dagegen ein Jacuzzi, der auch hier im warmen Florida immer beliebter wird.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über den Autoren:
Hartmut O. E. Meins ist Gründer der Immobilienfirma BMI Florida Realty LLC in Cape Coral. Telefon (239) 549-5400, E-Mail: info@BMI-Homes.com
