Sie werden leider keine EURO in die USA überweisen können. Bei einer Überweisung von EUR nach Florida wird Ihre Bank hier in Deutschland USD einkaufen und dann erst überweisen. Uns ist derzeit auch keine Bank bekannt, die in Florida Girokonten auf EUR-Basis führt. Aber ein wichtiger Tipp für Sie: Fragen Sie bei Ihrer Hausbank in Deutschland an, ob diese für Sie ein USD-Konto eröffnen kann. Dann entscheiden Sie, wann und zu welchem Kurs Sie EUR in USD tauschen, ohne jedes Mal gleich Geld in die USA überweisen zu müssen. In welchen Tranchen Sie die bereits (günstiger) getauschten USD nach Florida schicken, können Sie dann spontan entscheiden. Ihre jeweilige Bank in Deutschland wird Ihnen mitteilen können, wie hoch die Gebühren für eine Auslandsüberweisung sind. Oftmals ist es auch günstiger, sich einen bankgarantierten Scheck ausstellen zu lassen und dann auf dem US-Konto einzureichen.

Abhängig davon, in welcher geographischen Region Floridas Sie kaufen wollen, können Sie bis zu 70% und sogar 75% (Zentral- und Nordflorida) finanzieren. Ausschlaggebend für die Beleihung ist stets der niedrigere der beiden Werte von Kaufpreis oder Marktwert (Schätzer wird von der finanzierenden Bank geschickt).

Grundsätzlich ist für Short Sales nicht die Bank Ihr richtiger Ansprechpartner, sondern ein lizenzierter Immobilienmakler Ihres Vertrauens – wie bei einem herkömmlichen Immobilienkauf auch. Sie kontaktieren Ihren Makler und er hat Zugriff auf das MLS (Multiple Listing Service), in dem er dann auch gezielt nach Short Sales suchen kann. Ihr Makler kann Ihnen dann eine Liste mit den betreffenden Objekten ausdrucken. Wichtig ist, dass Sie sich von vorneherein auf eine (ungefähre) Preislage festlegen und nicht generell nach Shortsales suchen, da dies einfach zu viele sind. Leider sind im MLS auch jene Objekte gelistet, für die bereits Verträge vorliegen und an denen die betreffende Bank schon arbeitet. Ihr Makler kann ebenfalls in dieser oder einer weiteren Datenbank einsehen, ob weitere Hypotheken eingetragen sind.

Eine sehr gute und kluge Frage! Wer sich richtig und rechtzeitig vorbereitet, kann sich eines entspannten und reibungslosen Ablaufs sicher sein und ist vor unerfreulichen Überraschungen geschützt.

Wichtig ist, dass Sie sich bereits im Vorfeld mit einem lizenzierten Makler Ihres Vertrauens in Verbindung setzen und ihn über Ihr Vorhaben informieren. Wichtig: Da alle lizenzierten Makler auf dasselbe Immobilienportfolio zugreifen, ist ein einziger Makler ausreichend. Je konkreter und je realistischer Ihre Vorstellungen sind, aber auch je mehr Sie seinen Empfehlungen und Ratschlägen vertrauen, umso schneller und effizienter kann er das passende Traumhaus für Sie finden.

Wichtig für Barzahler: Stellen Sie sicher, dass Sie die Gelder kurzfristig verfügbar haben und bringen Sie einen Nachweis darüber mit. Diesen werden Sie in den meisten Fällen für Ihren Vertragspartner (Verkäuferseite) benötigen. Für Kreditnehmer: Setzen Sie sich im Vorfeld mit dem Banker oder Mortgage Broker Ihres Vertrauens in Verbindung und lassen Sie sich ein kostenfreies „Pre-Approval“ ausstellen. Dies ist ein in den USA bekanntes und allgemein akzeptiertes Formschreiben, das Ihnen bescheinigt, dass Sie sich für einen bestimmten Kaufpreis und eine bestimmte Kredithöhe qualifizieren. Hierfür werden einige Informationen, aber (zu diesem Zeitpunkt noch) keine Nachweise zum Einkommen und Vermögen benötigt. Das Pre-Approval zeigt Ihnen und Ihrem Makler, in welchem finanziellen Rahmen Sie sich bewegen können und signalisiert der Verkäuferseite, dass Sie bereits vorab geprüft sind.