Sie haben vollkommen korrekt festgestellt, dass europäische Banken leider keine Finanzierungen auf US-Immobilien vergeben. Grundsätzlich gibt es Vorteile und Nachteile für eine Finanzierung in Deutschland und in den USA. Also empfehlen wir, die Vorteile beider Finanzierungsformen miteinander zu kombinieren, durch eine Finanzierung in Deutschland UND in den USA. In Deutschland haben Sie günstigere Kreditzinsen und niedrigere Kapitalbeschaffungskosten als in den USA. Dennoch wollen die meisten US-Investoren oftmals nicht, dass ihre Hausbank und Andere von ihrem Engagement in den USA erfahren oder sie wollen ihre Immobilien in Deutschland nicht belasten. Daher nehmen sie, wenn überhaupt, den kleineren Teil des Fremdkapitals in Deutschland auf. In den USA können Sie in den meisten Regionen bis zu 70% finanzieren, in Teilen SW Floridas sogar bis zu 75%. Hier gibt es zahlreiche Vorteile: Einmal profitieren Sie von der strengen Kontrolle der US-Banken. Diese prüfen nicht nur Ihre Bonität, sondern auch die Immobilie (Marktwert, etc.). Zudem gibt es keine Vorfälligkeitsentschädigung, d.h. Sie können Ihre Finanzierung, wann immer Sie wollen, partiell oder vollständig tilgen, ohne dass Strafzinsen anfallen. Ihre möglichen Mieteinkünfte können Sie bei der US-Steuererklärung den US-Kreditkosten gegenüberstellen. Hierzu wird Ihnen Ihr US-Steuerberater detailliert Auskunft erteilen können. Zudem minimieren Sie Ihr Währungsrisiko. Wenn Sie sich Ihre Mieteinkünfte für das Haus in USD zahlen lassen, müssen Sie diese nicht in EUR umrechnen, um den Kredit zu bedienen. Und auch: wenn Sie planen, in der Zukunft ein Visum zu beantragen oder in die USA auszuwandern, erhalten Sie irgendwann auch eine Sozialversicherungsnummer. Mit dieser können Sie den Kredit bei den US-Kreditbüros melden und sich somit einen Credit-Score (Credit History), d.h. eine Bonität in den USA aufbauen. Für welchen Kaufpreis und welche Kredithöhe Sie sich letztlich qualifizieren, bescheinigt Ihnen schnell und kostenfrei Ihr US-Banker oder Mortgage Broker mittels eines sog. "Pre-Approvals". Hierfür müssen Sie lediglich einen recht überschaubaren Fragebogen ausfüllen. Beides bieten wir Ihnen gerne an.