Leser fragen - Experten antworten

  • Thomas Baur

    Immobilienrecht

    Thomas Baur

    Anwalt
    Baur & Klein, P.A.

  • Ein Freund sagte, dass man innerhalb von 7 Jahren über "Adverse Possession" günstig an Immobilien/Grundstücke kommen kann. Wenn man sich in der Deed als Owner eintragen lässt und die Property Tax nicht zahlt, können sich dann negative Konsequenzen ergeben?

    Grundsätzlich ist das Eigentum in Florida ein umfänglich geschütztes Rechtsgut, in das ein Gericht in nur ganz seltenen Fällen eingreift. Bei der von Ihnen angesprochenen "Adverse Possession" kann ein Gericht das Eigentum einer Dritten Person zusprechen, wenn dieser die engen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, d.h. er muss für einen Zeitraum von 7 Jahren ohne Unterbrechung nach außen hin als Eigentümer aufgetreten sein, die Grundsteuer entrichtet haben und Dritten gegenüber seinen Eigentumsanspruch verteidigen. Der "Adverse Possessor" muss nach außen hin als alleiniger Eigentümer auftreten (das Gesetz sagt, das Eigentumsrecht muss "adverse, hostile, open or notorious, exclusive and uninterrupted for 7 years" gewesen sein).

    Fälle dieser Art kommen in der Praxis zwar vor, sind aber sicherlich nicht typische Fälle. Mir scheint, Ihr Freund rät Ihnen an, sich einfach als Eigentümer im Grundbuch eintragen zu lassen und zu hoffen, dass Sie das Grundstück nach 7 Jahren zu Recht zu Eigentum haben. Ich glaube, dass Sie viele Kopfschmerzen haben werden, wenn Sie diesen Rat Ihres Freundes befolgen. Nicht nur haben Sie mit einer möglichen Betrugsanzeige zu rechnen, sondern riskieren dann auch Ihre zukünftigen Einreisen in die USA. Wenn Sie keine Betrugsabsichten haben und einen der seltenen "echten Fälle" von "Adverse Possession" haben, sollten Sie sich mit einem Anwalt beraten, um alle erforderlichen Schritte zum Eigentum gesetzmäßig vorzunehmen.

Wichtiger Hinweis: Der Expertenrat ist ein unentgeltliches Forum für allgemeine Fragen und Antworten. Die Antworten der Experten stellen keine verbindliche Rechtsberatung dar, sondern sind lediglich grundsätzliche Information.
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