Diese Kategorisierung hat weniger etwas mit Kreditprogrammen zu tun, sondern eher mit den Kreditgebern bzw. den möglichen Kreditnehmern. Ein "FHA Loan" wird ausschließlich von Banken vergeben, die hierfür zugelassen sind ("FHA approved"). "FHA" steht für "Federal Housing Administration". Diese Kredite sind durch die FHA abgesichert und wurden ursprünglich für Amerikaner der niedrigeren Einkommensklassen kreiert, damit diese sich ein Eigenheim kaufen können, das sie sich anderweitig nicht hätten leisten können.

Ein "VA Loan" ist eine Hypothek, das vom "US Department of Veteran Affairs" ("VA") garantiert wird, sprich für Veteranen der US-Streitkräfte. Ein "Conventional Loan" ist eine Finanzierung, die von "konventionellen" Kreditgebern zur Verfügung gestellt wird (institutionelle und private Kreditgeber) und die somit nicht irgendwelchen öffentlichen/staatlichen Restriktionen (wie FHA und VA) unterliegen.