Leser fragen - Experten antworten

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  • Wir möchten unser Haus in Florida für ein Jahr vermieten. Wie hoch müssen wir bei einer Monatsmiete von $2800 die Kaution ansetzten? Die Mieter übernehmen auch unsere Fixkosten (Gärtner etc.) Und wie viel Income-Tax müssen wir an den Staat Florida zahlen?

    Typischerweise wird bei Abschluss eines 1-Jahres-Mietvertrages die erste Monatsmiete, die letzte Monatsmiete und ein Monat für die Kaution festgesetzt. In Ihrem Fall müsste der Mieter also $8,400.00 bei Vertragsabschluss zahlen. Da Vertragsfreiheit besteht, können die Parteien jedoch andere Vereinbarungen treffen. Denken Sie daran, dass im Mietvertrag aufgeführt ist, dass der Mieter die Fixkosten zu tragen hat und führen Sie diese Kosten im Mietvertrag ausdrücklich auf.

    Das aus Miete erzielte Einkommen ist in den USA steuerpflichtig. Ich gehe davon aus, dass die Immobilie in Ihrem persönlichen Namen gehalten wird. Florida selbst erhebt keine Einkommenssteuer, aber der Bund erhebt eine Einkommenssteuer, die im Höchstsatz momentan bei 35% liegt. Da Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, können Sie alle mit der Vermietung zusammenhängenden Ausgaben geltend machen. Das verbleibende Nettoeinkommen ist dann die Basis für die Steuerfestsetzung. Wie in Deutschland müssen Sie als Steuerpflichtiger die Steuererklärung einreichen 
(Formblatt 1040-NR).


Wichtiger Hinweis: Der Expertenrat ist ein unentgeltliches Forum für allgemeine Fragen und Antworten. Die Antworten der Experten stellen keine verbindliche Rechtsberatung dar, sondern sind lediglich grundsätzliche Information.
Die Art der Fragen und verkürzte Darstellung der Sachlage bedingt, dass eine vollständige Analyse der relevanten Rechtslage nicht möglich ist und natürlich die Besonderheiten in Ihrem Fall nicht alle berücksichtigt werden können. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Antworten bleibt daher eine Haftung für jeglichen Inhalt ausgeschlossen. Eine weitergehende Beratung und natürlich auch Haftung übernehmen die Experten gern im Rahmen eines ordentlichen Mandatsverhältnisses.

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