Leser fragen - Experten antworten

  • ###TX_CHTTNEWSCATFIELDS_SHORT###

    ###TITLE###

    ###TX_CHASKEXPERTS_SHORT2###

    ###DESCRIPTION###

  • Wir überlegen derzeit, ein Haus in Florida als Investment kaufen. Unter welchen Umständen macht es Sinn, ein Unternehmen zum Hauskauf zu gründen? Was sind die Vor- und Nachteile? Wir sind Deutsch-Amerikaner mit Hauptwohnsitz in Florida.

    Da Sie permanent in Florida leben, sind Sie wahrscheinlich steuerlich ausschliesslich nach US-Recht zu beurteilen. Wenn Sie nun eine Immobilie zu Investitionszwecken erwerben wollen, können Sie diese entweder in Ihrem persönlichen Namen oder im Namen einer Personen- oder Kapitalgesellschaft erwerben. Ebenfalls zu überlegen wäre der Erwerb über einen "widerruflichen Trust".

    Hier die Vor- und Nachteile: Der Vorteil bei dem Erwerb im privaten Namen liegt darin, dass Sie bei Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung keine separate Körperschaftssteuererklärung einreichen müssen und der Verwaltungsaufwand relativ gering ist. Allerdings haften Sie mit Ihrem gesamten Vermögen, wenn durch die Immobilie ein Schaden bei Dritten entsteht. Dieses Risiko kann man aber durch den Abschluss einer ausreichenden Haftpflichtversicherung vermindern oder ausschliessen.

    Wenn die neue Immobilie über eine Kapital-oder Personengesellschaft erworben wird, dann sind einerseits die Kosten für die Gründung und die Kosten für die jährliche Aufrechterhaltung ein wichtiges finanzielles Kriterium. Weiterhin ist das Risiko einer persönlichen Haftung auf den Wert dieser Immobilie begrenzt (was noch durch den Abschluss einer Haftpflichtversicherung weiter reduziert werden kann). Beim Erwerb durch eine LLC wird auch bei Eheleuten keine separate Körperschaftssteuererklärung erforderlich sein, da diese für Steuerzwecke als "disregarded entity" qualifiziert wird.

    Beim Erwerb über eine Kapitalgesellschaft, muss die Firma dann eine Jahressteuerklärung einreichen und die entsprechenden Steuern zahlen. Bei einer Gewinnausschüttung an die Gesellschafter müssen diese dann auf die Dividenden die persönliche Einkommenssteuer zahlen. Viele Investoren nutzen zu Recht die Rechtsform der LLC in der Form einer Personengesellschaft zum Erwerb einer Investitionsimmobilie, weil hier die persönliche Haftungsbeschränkung und die vorteilhafte steuerliche Behandlung am besten abgesichert ist. Dies trifft insbesondere auf die kleinen und überschaubaren innerhalb einer Familie stattfindenden Invesitionen zu.

    Viele vergessen die Rechtsfolgen beim Tod eines Partners oder Mitgesellschafters. Egal, ob die Immobilie im persönlichen Namen oder im Namen einer Gesellschaft gehalten wird, bleibt immer die Frage, wie die Anteile auf die bedachten Erben übertragen werden. Wer die "hohen" Kosten und die oft über ein Jahr lang dauernde formale Nachlassabwicklung durch ein Nachlassgericht vermeiden will, sollte unbedingt über die Errichtung eines "widerruflichen Trusts" nachdenken. Dieser hat seinen hohen Nutzen bei dem Erwerb als Privatperson, wie auch bei dem Erwerb durch eine Personen-oder Kapitalgesellschaft. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt.

Wichtiger Hinweis: Der Expertenrat ist ein unentgeltliches Forum für allgemeine Fragen und Antworten. Die Antworten der Experten stellen keine verbindliche Rechtsberatung dar, sondern sind lediglich grundsätzliche Information.
Die Art der Fragen und verkürzte Darstellung der Sachlage bedingt, dass eine vollständige Analyse der relevanten Rechtslage nicht möglich ist und natürlich die Besonderheiten in Ihrem Fall nicht alle berücksichtigt werden können. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Antworten bleibt daher eine Haftung für jeglichen Inhalt ausgeschlossen. Eine weitergehende Beratung und natürlich auch Haftung übernehmen die Experten gern im Rahmen eines ordentlichen Mandatsverhältnisses.

florida sun branchen-guide

Die aktuellsten Fragen

Fragen-Archiv

Hier finden Sie alle Fragen, die unsere Experten bereits beantwortet haben.

zum Fragen-Archiv

Meine Experten-Frage

Stellen Sie kostenlos Ihre Frage zu Auswandern, Visa, Immobilien und Investment!

Kostenloser Newsletter

Florida News

Kleinanzeigen

Anzeigen - Gesuche - Angebote

Florida Sun Magazine bietet einen kostenlosen Service für Privatanzeigen. Einfach Anzeigenformular ausfüllen.

Florida Sun Blogs

Umfrage der Woche

Falls Sie ganz in Florida leben bzw. leben würden: Wo würden Sie (unabhängig vom Budget und anderen Dingen) am liebsten wohnen?

In Miami/Miami Beach
In Cape Coral
In Orlando
Auf den Florida Keys
Auf Sanibel Island
In Jupiter Island
In Marco Island
In Naples
In Fort Lauderdale
In Fort Myers
In St. Petersburg
In Sarasota/Bradenton
In Boca Raton
In Palm Beach
In West Palm Beach
In Tampa
In Vero Beach
In Tallahassee
In Jacksonville
In Melbourne
An einem anderen,
hier nicht genannten Ort