Ich habe mir eine Ferienimmobilie gekauft, die ich auch vermiete. Mein Hausverwalter sagt, ich brauche einen Steuerberater, der sich um die steuerliche Abwicklung in Florida kümmert. Um welche Steuern handelt es sich, worauf sollte ich achten?

Grundsätzlich sollten Sie bei der Ferienhausvermietung auf mehrere Steuerarten achten:

1.     Sales und Tourist Tax auf die Mieteinnahmen. Dies sind Steuern, die Sie Ihren Mietern berechnen und die Sie dann an die entsprechenden Behörden weiterleiten müssen. Die Abgabe der Erklärungen und die Bezahlung der Steuer wird in den meisten Fällen vierteljährlich abgewickelt.

2.     Einkommensteuer: jedes Jahr müssen Sie eine Einkommensteuererklärung bei der Bundesfinanzbehörde IRS abgeben. In dieser melden Sie Ihre Einnahmen und auch die Ausgaben für Ihre Immobilie. Die Details sollten in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

3.     Erbschaftsteuer: hierzu sollten Sie sich beraten lassen; der Umfang der Erklärung ist für ein Forum wie dieses zu groß.

4.     Vermögensteuer: das Inventar und die Elektrogeräte in Ihrer Immobilie unterliegen der County-Vermögensteuer in Florida. Die Meldung muss bis zum 1. April eines Jahres eingereicht werden.