Baldwin Park, Orlando
Wohnimmobilien im Planquartier Baldwin Park, Orlando (Foto © Timothy OLeary/Shutterstock.com)
Wie der Orlando Sentinel unter Berufung auf Daten der Immobilienplattform Zillow berichtet, erlebten besonders Wohnimmobilien im Orange County zwischen März 2023 und März 2025 einen markanten Zuwachs des Medianwerts von im Mittel 4 Prozent. Nach Aussagen von örtlichen Maklern und Immobilienwertgutachtern sorgt die Attraktivität der nach Miami wirtschaftlich zweitstärksten floridianischen Metropolregion Orlando und der dadurch bedingte Zufluss an Menschen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien. So liegt die Preissteigerung etwa im wohlhabenden 3000-Einwohner-Städtchen Windermere südwestlich von Orlando bei 7,02 Prozent, im nördlich von Orlando gelegenen Winter Park sind es 7,99 Prozent. In Geneva im Seminole County, dessen mittlerer Immobilienmedianwertzuwachs 3,99 Prozent beträgt, stiegen die Medianpreise sogar um 9,59 Prozent.
Gegenläufig war die Entwicklung allerdings im Osceola County: Hier gingen die Immobilienwerte im Mittel um 0,58 Prozent zurück. Dasselbe gilt für den Großteil der Orte in Südflorida. Laut einem Zillow-Ökonomen handelt es sich dabei um Gegenden, in denen die Immobilienpreise infolge der gesteigerten Nachfrage durch die Coronapandemie besonders stark angestiegen waren. Angesichts des Nachfragerückgangs würden die Verkäufer dort nun mit den Preisen heruntergehen. Was das Osceola County angeht, hängt der Wertverlust gemäß der dort tätigen Gutachterin Katrina Scarborough insbesondere auch mit den vielen auf den Markt gebrachten neu errichteten Immobilien zusammen. So fielen die Preise für Eigenheime in der Planstadt Harmony südöstlich von St. Cloud angesichts zahlreicher Neubauten um 6,52 Prozent. Dazu komme, dass es in bestimmten bei Touristen beliebten Gegenden zahlreiche Eigenheime gebe, die als reine Ferienimmobilien genutzt würden. Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und einer unsicheren wirtschaftlichen Entwicklung würden sich ihre Besitzer vermehrt von ihnen trennen. Dies gelte beispielsweise für die von der Walt Disney Company entwickelte Planstadt Celebration nahe den Themenparks, wo der ermittelte Wertverlust 8,89 Prozent beträgt.
Angesichts der US-weit sinkenden Nachfrage nach Wohnimmobilien bieten Verkäufer alternativ Preisnachlässen vielerorts vermehrt Vergünstigungen an, um den Interessenten den Kauf schmackhaft zu machen. Dazu zählen laut Money Reparaturarbeiten, die Zahlung der Closing-Kosten, eine teilweise Übernahme der Hypothekenzinsen oder auch die Ausstattung der Immobilie mit einer neuen Waschmaschinen-Trockner-Kombi. Derartige Zugaben werden angebotsbedingt vor allem bei Eigentumswohnungen und Townhouses angeboten, weniger bei klassischen Einfamilienhäusern. In Florida sind sie allerdings weniger gang und gäbe als in vielen anderen Regionen der USA: Gemäß einer Studie des Maklerunternehmens Redfin lag der Anteil der Immobilien, bei deren Verkauf Vergünstigungen gewährt wurden, im März dieses Jahres in den Metropolregionen Miami und Tampa bei 33,8 beziehungsweise 33,9 Prozent und damit deutlich unter den Werten des Vorjahrs.
Das Immobilienportal Zillow gibt nach der Eingabe eines ZIP-Codes Auskunft über den aktuellen durchschnittlichen Wert einer Wohnimmobilie in einer bestimmten Gegend.
