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Mit steigendem Vertrauen in die Wirtschaftslage steigt auch die Nachfrage nach Büro- und Geschäftsräumen. (Foto: © A. Lenzholzer)
Büroflächen sind wieder gefragt, der US-Markt sieht positiven Zeiten entgegen: weniger freie Flächen, steigende Netto-Erträge, eine moderate Zuwachsrate an neuen Büroflächen und steigende Mieten. Investoren sehen bei ihren gewerblichen Immobilien steigende Erträge, so zitiert das Realtor Magazine einen Bericht des Gewerbeimmobilien-Spezialisten CoStar.
Mehr als fünf Millionen Quadratmeter Bürofläche konnten US-weit in den ersten drei Quartalen diesen Jahres bereits vermarktet werden. Im Vorjahr waren es lediglich knapp vier Millionen Quadratmeter. Insbesondere bei innerstädtischen Büroflächen besteht starke Nachfrage. Der Anteil der noch zur Verfügung stehenden Freiflächen sank im gleichen Zeitraum von 12,1 auf 11,6 Prozent. Der Mietzins stieg innerhalb eines Jahres um rund 3,6 Prozent.
Die Mietnachfrage in den einzelnen Sektoren nimmt proportional zum Grad der Beschäftigung zu. Den höchsten Zuwachs haben dabei die Sparten Energie und Technologie, aber auch Arztpraxen und Bildungsinstitute mieten vermehrt gewerbliche Flächen an. Dem Bericht zufolge hat die Erholung des gewerblichen Immobilienmarktes nun ihre Trendwende erreicht. Steigende Beschäftigungsraten, starker Mietzuwachs und zunehmend bessere Betriebsergebnisse bieten eine gute Basis und den perfekten Zeitpunkt, in gewerblichen Immobilien zu investieren.
In Südflorida stehen vor allem Ladenflächen hoch im Kurs. Laut CoStar wurden im Süden des Sonnenstaates in den vergangenen vier Quartalen rund 155.000 Quadratmeter an Verkaufsräumen fertiggestellt, darunter die kürzlich eröffneten Palm Beach Outlets. Rund 200.000 weitere Quadratmeter Geschäftsflächen waren Ende des 3. Quartals noch im Bau befindlich, so der Bericht von CoStar.
