Investoren aus Europa können die derzeitige Situation beim Immobilienkauf derzeit zu ihren Gunsten nutzen – und bares Geld sparen. (Foto: © RJ Lerich)
Was wie ein moderner Leitsatz der Psychotherapie klingt – die Krise als Chance begreifen –, entspringt in Wirklichkeit einer uralten Kultur. In China nämlich existiert für die Begriffe »Krise« und »Chance« nur ein gemeinsames Schriftzeichen. Seit Wochen liest und hört man in den internationalen Medien Hiobsbotschaften über die Immobilien- und Finanzkrise in den USA. Wer Florida kennt, weiß aber auch: Die Immobilien- und Finanzmärkte bergen derzeit zahlreiche Chancen in sich.
Eine Käufergruppe hat es bereits erkannt: Das Geschäft mit europäischen Immobilienkäufern gewinnt wieder an Fahrt. Kein Wunder, denn ein starker Euro und Niedrigpreise bei Immobilien bieten Chancen, die man nicht ungenutzt lassen sollte. Selbst Urlauber und Investoren, die gar nicht, nicht mehr oder noch nicht geplant haben, eine Immobilie zu erwerben, nutzen diese Situation für sich und verhandeln mit dem stärksten Hebel der vergangenen Jahre. Weil die wenigsten Käufer das gesamte Kapital flüssig auf dem Konto liegen haben, wird finanziert. Entsprechend hat der derzeitige Immobilienmarkt auch großen Einfluss auf den Finanzierungsbereich:
Nahezu sämtliche Finanzierungen für Europäer werden mit variablen Zinsen im kurzfristigen Bereich abgeschlossen. Es wird erwartet, die Immobilie entweder kurzfristig (bei Erholung des Marktes) wieder abzustoßen oder nach erfolgter Zinssenkung wiederum zu refinanzieren.
Da die meisten derzeitigen Investoren den Markt gut kennen und oftmals schon Immobilien in Florida halten, greift man auf den so genannten »Option ARM« zurück. Dieser ermöglicht minimale Rückführungen im Bereich von 1,0 bis 1,5 Prozent (nicht mit dem Zinssatz zu verwechseln!) und räumt somit große finanzielle Spielräume ein.
In den USA wird der Marktwert eines Objekts anhand des Vergleichs mit anderen Immobilien in der Umgebung ermittelt. Wird eine Immobilie in der Nachbarschaft zu einem Niedrigstpreis veräußert, wirkt sich dies entsprechend auf das Wertgutachten und damit auch auf die Beleihungshöhe aus.
Wer derzeitig verkauft, muss verkaufen. Meistens drängen die Verkäufer in diesem Fall auf ein zeitnahes Closing. Die bevorzugte Finanzierungsvariante der Käufer ist daher ein so genanntes »No-Doc Loan«, das ist eine Finanzierungsform, bei der keine Nachweise erforderlich sind, sondern lediglich die Schätzung des Objekts. Diese Finanzierungsform ist mit bis zu 75 Prozent Beleihung möglich und innerhalb kürzester Zeit umsetzbar.
Oftmals ist der zeitliche Rahmen von der Vertragsunterzeichnung bis zur Eigentumsübertragung knapp gesteckt, sodass zahlreiche Käufer mittels einer Vollmacht abschließen. In diesem Fall kann der Bevollmächtigte (zum Beispiel Makler, Verwalter oder sonstige Vertrauenspersonen) die Kauf- und Finanzierungsunterlagen in Florida unterschreiben, es müssen keine Dokumente nach Europa versandt und dort beglaubigt werden.
Die Banken müssen das Ausfallrisiko ihrer Kreditnehmer minimieren und prüfen Kreditanträge derzeit strenger als zuvor. Mehr denn je sind dementsprechend Profis und professoneller Rat gefragt, damit die Finanzierungsanfrage in kürzester Zeit und ohne großen Aufwand bewilligt und abgeschlossen werden kann.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über die Autorin:
Kirsten Paul ist Bankkauffrau und Mortgage Broker mit Büros in Florida
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