Der Kauf einer Immobilie in Florida will gut vorbereitet sein. (Foto: © Andrey Popov)
Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Florida verführt zu spontanen Investments. Das ist durchaus verständlich, denn selten stand potenziellen Käufern ein derartiges Inventar auf dem Markt zur Verfügung, waren Einstiegspreise so günstig wie jetzt, verfügten Käufer aus dem Euro-Land über solch eine enorme Kaufkraft wie derzeit. Dennoch sollten Investoren im Vorfeld ihres finanziellen Engagements und einer Finanzierung in Florida einige wichtige Vorbereitungen treffen.
Kontaktieren Sie so früh wie möglich einen Mortgage Broker oder eine Bank und lassen sich für eine Finanzierung ein so genanntes »Good Faith Estimate« erstellen. Dies ist eine Kalkulation, angefertigt nach bestem Wissen und Gewissen, die Ihnen im Falle einer Finanzierung die möglichen Kapitalbeschaffungskosten, die zukünftigen monatlichen Belastungen sowie den zu erbringenden Eigenkapitalanteil aufzeigt. Diese hilft Ihnen im Vorfeld, Ihren Kapitalbedarf zu ermitteln und eine realistische Prüfung Ihrer Liquidität vorzunehmen. Ein guter Berater fertigt Ihnen gleich mehrere Kalkulationen für diverse Szenarien an und legt dafür das so genannte »Worst Case Scenario« zugrunde, das heißt, er berechnet Ihnen die maximale Kostenobergrenze. Die Anfertigung eines GFE erfolgt selbstverständlich kostenfrei.
Eine weitere Vorbereitung ist die Beschaffung eines so genannten »Pre-Approvals«. Hierfür lassen Sie sich von einem Banker oder Mortgage Broker nach erfolgter Bonitätsprüfung eine Bescheinigung ausstellen. Dieses Dokument bestätigt Ihnen beziehungsweise Ihrem Verkäufer, dass Sie sich bereits im Vorfeld für einen bestimmten Kauf- beziehungsweise Kreditbetrag qualifiziert haben. Ein solches Pre-Approval kann die Verhandlungen mit dem Verkäufer entscheidend vereinfachen und die Zeitspanne der Abwicklung beträchtlich verkürzen. Für die Ausstellung eines solchen Schreibens fallen ebenfalls keine Kosten an.
Ein weiterer Punkt ist die Kontoeröffnung. Seit dem 11. September 2001 ist es bei Banken nur noch schwer oder nicht mehr möglich, ein Konto zu eröffnen, ohne selbst in den USA anwesend zu sein. Im Zuge einer Finanzierung wird dies selbstverständlich jederzeit mit angeboten. Doch meistens sind die kontoführenden Banken nicht automatisch auch die finanzierenden Institute. Insofern lohnt es sich, beim nächsten Florida-Urlaub einfach ein Institut anzusteuern, das in der Gegend liegt, in der man gern ein Haus erwerben möchte. Wenn ein Konto bereits eröffnet ist, kann dies die Transaktion erleichtern, da direkt Gelder dorthin überwiesen beziehungsweise in den USA nachgewiesen werden können und nicht erst auf den Versand der Kontoeröffnungsunterlagen gewartet werden muss.
Wer sich dazu entschlossen hat, eine Immobilie in Florida zu erwerben, sollte rechtzeitig dafür Sorge tragen, dass das Eigenkapital frei verfügbar ist, das heißt, dass Festgelder nicht prolongiert werden oder die entsprechenden Wertpapiere verkauft sind. Der Stichtag oder das Closing ist ein verbindliches Datum, an dem die Gelder auf dem Treuhandkonto bei der »Title Insurance« in Florida bereitgestellt werden müssen. Man kann dieses Datum nicht verschieben, weil eventuell der Aktienkurs gerade nicht günstig steht oder das Festgeld noch nicht ausgelaufen ist. Selbiges gilt für den Ankauf von US-Dollars. Wer einen größeren Betrag in die USA überweisen will und einen guten Wechselkurs sucht, sollte vorab mit der Marktbeobachtung beginnen und sich hier nicht auf die letzten verbleibenden Tage vor dem Closing beschränken.
Bevor Sie ein Angebot oder einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie unbedingt von einem Banker oder Mortgage Broker prüfen lassen, ob die Finanzierungsklausel ordnungsgemäß ausgefüllt ist. Kommt nämlich ein Vertrag zustande und die Transaktion ist als Barkauf festgehalten, kann dies nachträglich nicht mehr geändert werden. Ist diese Klausel jedoch korrekt ausgefüllt und die Finanzierung wider Erwarten nicht darstellbar, ermächtigt Sie dies zum Rücktritt und Ihnen werden die geleisteten Anzahlungen erstattet.
Dies sind nur einige der zahlreichen Punkte, die Ihnen im Vorfeld einer Finanzierung entscheidend helfen können. Da die Beratung stets gratis erfolgt, empfiehlt es sich, von diesem Informationsangebot Gebrauch zu machen. Damit können Sie den Kauf Ihres Traumhauses optimal vorbereitet angehen und sich voll auf die Auswahl des geeigneten Objekts konzentrieren.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über die Autorin:
Kirsten Paul ist Bankkauffrau und Mortgage Broker mit Büros in Florida – Telefon (239) 425-1708 – und in München – Telefon (089) 189 50 996
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