Florida-Sun-Expertenrat: Finanzieren in Boomzeiten

In Florida läuft das Geschäft mit Immobilien momentan wieder einmal heiß – nicht trotz, sondern gerade wegen Covid-19. Käufer schlagen innerhalb kürzester Zeit zu, nachdem ein Objekt auf den Markt gebracht wurde. Für Interessenten aus Europa, die eine Immobilie finanzieren müssen oder wollen, gilt es angesichts der derzeitigen Lage einige Dinge zu beachten.

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Was genau bedeutet das aber für einen Investor, der nun die erste oder vielleicht auch bereits die dritte Immobilie in Florida kaufen will? Klar ist, dass in einem starken Verkäufermarkt, wie wir ihn derzeit erleben, Kreditnehmer besonders schnell handeln müssen. 

Folgende drei Punkte gilt es dabei zu beachten:

1. Um Vorlaufzeiten optimal zu nutzen, informieren Sie sich so frühzeitig wie möglich, wie genau Ihre individuellen Finanzierungsoptionen aussehen. Was muss im Vorfeld beachtet werden, welche Summe sollte bereits überwiesen sein? Ist es eventuell sinnvoll, für den Kauf der Immobilie eine Firma zu gründen? 

2. Fragen Sie von vornherein nach Finanzierungsmodellen, die keinen großen Dokumentationsaufwand verlangen. Bereits bei der Angebotsabgabe muss ein mögliches Closing-Datum genannt werden. Je enger dieses gesteckt ist, desto einfacher können die Preisverhandlungen vonstattengehen, bei denen gilt: Schnelligkeit siegt. Es gibt mittlerweile die besten Finanzierungsmodelle ohne Einkommensnachweise oder Referenzschreiben, die auch entsprechend schnell abgeschlossen werden können. Die persönliche Anwesenheit ist zu keinem Zeitpunkt der Transaktion erforderlich.   

3. Wenn der Verkäufer nur Barzahlung akzeptieren sollte und Sie die Mittel dazu haben,  schlagen Sie zu – und beantragen gleichzeitig eine Finanzierung. Die Banken bieten derzeit Modelle an, bei denen schnell geprüft und parallel dazu bearbeitet werden kann, sodass eine ursprüngliche Bartransaktion entweder doch mit Fremdkapital abgeschlossen werden oder nach erfolgter Barzahlung ein sogenannter »Cash-out« erfolgen kann, das heißt, die US-Bank zahlt den Kreditbetrag kurz nach dem Closing aus, sodass die Liquidität gleich wieder hergestellt ist. 

Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.

Über die Autorin: Kirsten Paul ist Bankkauffrau und Eigentümerin einer lizenzierten US Mortgage Brokerage (paul-international.net) sowie einer internationalen Finanzierungsplattform für US-Immobilien (glorius.com). Sie und ihr Team sind seit über 25 Jahren auf die Finanzierungsberatung internationaler Investoren in den USA spezialisiert, mit Büros in Deutschland (Tel. 06021-458 6050) und Florida (Tel. 239 344-9930).