Panama City Beach
Laut Rent.com 2019 der drittbeste Ort in den USA, um eine Ferienimmobilie zu erwerben: Panama City Beach (Foto © Rob Hainer/Shutterstock.com)
Die von Rented.com erstellte Liste der "150 Best Places To Buy A Vacation Property In 2019" wurde auf der Basis von zwei Faktoren erstellt: die mit dem Erwerb einer Immobilie verbundenen Kosten und das finanzielle Gewinnpotenzial durch ihre kurzzeitige Vermietung. In die Ermittlung der Kosten gingen neben dem Verkaufspreis und der zu zahlenden Grundsteuer auch die Höhe von Hausrat- und Gebäudeversicherung sowie der finanzielle Aufwand für den Unterhalt und die Instandhaltung der Immobilie ein. Zur Bestimmung des Gewinnpotenzials durch Kurzzeitvermietung wurden unter anderem die von Rented.com festgestellte Nachfrage durch Immobilienverwaltungsfirmen, die Auslastung der Immobilie auf Vermietungsportalen wie Airbnb und Vrbo (errechnet vom Statistikportal AirDNA) und darauf beruhende zu erwartende Mieteinnahmen sowie die gegenwärtige örtliche rechtliche Situation im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung herangezogen. Als Schlüsselfaktoren für die Profitabilität des Immobilienkaufs erwiesen sich neben dem Kaufpreis und den örtlich erzielbaren Mieteinnahmen die Kosten für Versicherungen, Steuern und Unterhalt sowie die allgemeine Beliebtheit des Ortes bei Touristen. Einen nicht zu vernachlässigenden Punkt stellten zudem örtliche Regulierungen bei Kurzzeitvermietungen dar.
Die ersten beiden Plätze des Rankings belegen Orte in Tennessee. Auf Platz 3 folgt Panama City Beach im Bay County im floridianischen Panhandle, das 2018 das Ranking anführte. Nach Killington in Vermont findet sich auf Rang 5 mit Palm Coast im Flagler County wiederum ein Ort im Sunshine State. Weitere vier floridianische Städte unter den Top 20 sind Jacksonville (12), Navarre, ein weiterer Panhandle-Ort im Santa Rosa County (15), Kissimmee (19) und Cape San Blas auf der Halbinsel des Gulf County (20). Ebenfalls noch im ersten Drittel des Rankings liegen Cocoa Beach (27), Fort Myers (37), Miami Beach (42) sowie Davenport (45); auf Platz 51 findet sich Destin, das vor zwei Jahren noch den 2. Platz belegte. Weitere in der Liste vertretene Orte sind Orlando (65), Clearwater Beach (74, 2017 noch auf Rang 5), Ponte Vedra (83), Daytona Beach (86), Santa Rosa Beach (113), Pensacola Beach (126), Tampa (134) und Siesta Key (149).
Die zehn floridianischen Urlaubsorte mit den höchsten Platzierungen wurden von Southern Living mit den jeweiligen Median-Verkaufspreisen für Immobilien und den geschätzten Jahreserträgen durch Kurzzeitvermietung aufgelistet:
Ort
Median-Listenpreis der Immobilie (Dollar)
Geschätzter Jahresertrag (Dollar)
Panama City Beach
325.000
20.000
Palm Coast
220.000
33.000
Jacksonville
215.000
35.500
Navarre
260.000
39.000
Kissimmee
224.000
20.500
Cape San Blas
224.000
66.500
Cocoa Beach
360.000
30.500
Fort Myers
199.000
24.000
Miami Beach
519.000
61.000
Davenport
235.000
25.500
