Der MLS ist eine Datenbank, die als zentrale Drehscheibe für Immobilienangebote in Florida von den regionalen Makler-Vereinigungen betrieben wird.(Foto: © Cheryl Casey)
Jeder, der sich mit dem Thema Immobilienkauf oder -verkauf in Florida beschäftigt, stößt irgendwann unweigerlich auf die Abkürzung »MLS«. Gemeint ist damit der Multiple Listing Service – eine umfangreiche Datenbank, in der alle Immobilienmakler einer Stadt oder Region ihre zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilienobjekte veröffentlichen können.
Eine Einrichtung, die von fast allen Maklern für ihre Angebote (Listings) genutzt wird. Somit sind alle zum Verkauf stehenden Immobilienobjekte jedem Makler zugänglich – es sei denn, sie werden direkt vom Besitzer angeboten (For Sale by Owner). Dieses System unterscheidet sich grundsätzlich von dem Verfahren in Europa: Dort kann jeder Makler nur auf seine eigenen Objekte zugreifen und nicht auf die Objekte seiner Berufskollegen.
Der MLS ist das wichtigste Werkzeug des lizenzierten Maklers in Florida und ist nicht öffentlich zugänglich. Dennoch hat es für Sie enorme Vorteile: Wenn Sie sich einen Makler aussuchen (es sollte nur einer sein), kann dieser auf alle Immobilien am Markt zugreifen und anhand Ihrer Wünsche das passende Objekt finden.
Nachdem Ihr Makler den MLS gemäß Ihren Kriterien durchsucht und einige Zeit investiert hat, um die besten Angebote herauszufinden, präsentiert er Ihnen ein Angebot, das auch ein zweiter Makler nicht verbessern kann. Der MLS spart Ihnen dabei Zeit: Mit der professionellen Vorarbeit eines guten Maklers reduziert sich die Zahl der optimalen Besichtigungsobjekte meist auf sechs bis acht.
Seit Neuestem besteht auch die Möglichkeit, den Suchvorgang zu automatisieren: Ein sachkundiger Makler kann Ihnen dabei helfen, eine eigene, kostenlose Website einzurichten, mit der Sie sich gewissermaßen an den MLS »andocken« können. So werden Ihnen täglich aktuelle und vor allem passende Angebote, Informationen und Vergleichsobjekte übers Internet präsentiert. Sollten Sie anschließend Fragen zu einem für Sie interessanten Objekt haben, können Sie sich gezielt mit Ihrem Makler in Verbindung setzen.
Auch für den Verkäufer bringt die automatisierte Form der Objektsuche eine Reihe von Vorteilen: Er ist ständig auf dem aktuellsten Stand und kann im Rahmen dieses neuen Systems sogar sehen, wie viele »Showings« ein bestimmtes Objekt hatte.
Fazit: Moderne Online-Technologien erleichtern Ihre Suche nach dem Traumobjekt im Sunshine State wesentlich. Völlig ersetzen kann dies einen erfahrenen, ortskundigen Makler nicht. Es bedarf sehr viel Erfahrung und Marktkenntnis, um den Wert und den Preis einer Immobilie richtig einzuschätzen – etwas, das gerade in Zeiten wie diesen ungeheuer wichtig ist.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über die Autorin:
Gabriele Kohrs ist Inhaberin von Paradise Realty in Cape Coral.
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