Was ist ein Immobilien-Schnäppchen? Die Antwort ist einfach wie kompliziert zugleich: Jeder Käufer muss diese Frage individuell für sich selbst beantworten. Für viele Investoren ist ein möglichst niedriger Kaufpreis das Maß aller Dinge. Andere wollen die Immobilie persönlich nutzen – für sie sind Komfort und Lage entscheidend. Eines steht fest: Ordentlich ausgestattete Häuser, die vor drei Jahren in der Region Fort Myers/Cape Coral über 250.000 Dollar gekostet haben, kann man heute schon für unter 80.000 Euro finden. Und Villen mit Bootssteg und exklusiver Ausstattung, für die man vor drei Jahren noch 900.000 Dollar hinblättern musste, sind heute schon für 400.000 Dollar zu ergattern. Schnäppchen allemal!
Momentan fallen gerade für europäische Käufer günstige Faktoren zusammen.
Noch ist das Angebot an Immobilien riesig. Obwohl im letzten Quartal 2008 im Großraum Fort Myers/Cape Coral über 3.000 Verkaufsverträge geschrieben wurden, stehen noch mehr als 9.000 Häuser zur Auswahl:
Die Zinssätze waren selten so niedrig wie derzeit, und als Ausländer kann man Immobilien momentan bis zu 75 Prozent beleihen.
Das Euro-/Dollarverhältnis für europäische Käufer ist immer noch sehr günstig.
Die amerikanische Immobilienkrise hat die Preise von Häusern an Floridas Golfküste nahezu halbiert.
Viele Häuser werden momentan als »Short Sales«, »Fire Sales«, »Auction Homes«, »Foreclosures« oder »REO Properties« angeboten.
Jeder Käufer muss sich angesichts der momentanen Marktumstände vor dem Erwerb einer Immobilie allerdings genau informieren. Die Rahmenbedingungen beim Kauf von Foreclosure Homes etwa sind nicht sehr geradlinig, sie können sich unvorhergesehen ändern, werden von Banken bestimmt und sind zeitlich variabel. Der erste Schritt, das beste Immobilienschnäppchen zu finden, ist die Wahl eines lokalen Maklers, der sich mit dem komplexen Thema auskennt und Erfahrung hat im Umgang mit der Vielzahl der Zwangsversteigerungs-Varianten. Je genauer der Kunde weiß, was er will, und den voraussichtlichen Preis für seine Traumimmobilie einschätzen kann, umso erfolgversprechender und stressfreier wird seine Suche sein. Einige Makler bieten ihren Klienten einen Zugriff auf das MLS (Multiple Listing System), damit diese sich in Ruhe und von zu Hause aus vorbereiten können.
Häuser, die als sogenannte Short Sales angeboten werden, sind mit Vorsicht zu genießen, da die Preise nicht genehmigt sind, das Prüfungsverfahren der Bank bis zu einem halben Jahr dauern kann und der Ausgang ungewiss ist.
Echte Schnäppchen sind meist die sogenannten REO Properties – Häuser, die beim Short Sale keinen Käufer gefunden haben oder nicht genehmigt wurden und bereits den Versteigerungsprozess durchlaufen haben und nun der Bank gehören. Da die wirklichen Schnäppchen oft innerhalb von Tagen verkauft werden, benötigt der Käufer kurzfristig Zugriff auf sein Geld oder eine zugesagte Finanzierung. Der Makler muss schnell handeln, um gesuchte Objekte aufzuspüren. Und der Käufer sollte bereit sein, sich diese sofort anzusehen und von einem Experten prüfen zu lassen, um dann eine Entscheidung zu treffen.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über den Autor:
Bodo Kleber ist Inhaber von Cape
Coral Vacation Rentals und Florida
Homes Realty Group in Cape Coral.
Telefon (239) 540-1000
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