Kaufen oder selber bauen? (Foto: © Cheryl Casey)
Es gibt derzeit viele Gelegenheiten, ein Haus in Südwestflorida zu einem günstigen Preis zu erwerben. Aber: Beim Kauf eines älteren Hauses ist es mit dem »Closing« meist nicht getan. Anschließend gilt es in der Regel, Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zu organisieren, um das Haus wieder in einen adäquaten Zustand zu versetzen.
Eine andere Alternative, den Traum vom Haus in Florida zu realisieren, ist, sich ein Grundstück in einem passenden Umfeld auszusuchen und das Traumhaus einfach darauf zu errichten. Diese Option wird erfahrungsgemäß zwar etwas teurer – aber man muss dann keine Kompromisse mehr eingehen.
Die Voraussetzungen sind gut: Der Preisverfall der Immobilien hat auch die Preise für Grundstücke nicht unberührt gelassen. In der Folge sanken etwa die Baugenehmigungen in der Stadt Cape Coral von 4.330 im Jahr 2006 auf 159 im Jahr 2009. Mehr noch: Die Auswirkungen der Krise sind nicht nur bei den Grundstücks-, sondern ebenfalls bei den Baupreisen deutlich spürbar. Die mangelnde Nachfrage ließ auch die Baukosten deutlich sinken.
Häuslebauer profitieren zudem von den neuen »Building Codes«. So wurden 2007 neue Vorschriften für Türen und Fenster mit höherer Sturmfestigkeit (Florida Prüfnummer) eingeführt. Im vergangenen Jahr folgten Energie-Einspargesetze für Isolierungen, Fenster und Türen, Klimaanlagen und elektrische Haushaltsgeräte. Und 2010 treten neue Klimaschutz-Vorschriften in Kraft, die nochmals eine zwölfprozentige Einsparung gegenüber 2009 verlangen. Die Maßnahmen erhöhen nicht nur den Schutz bei einem tropischen Sturm, sondern sparen Hausbesitzern langfristig auch Geld, so zum Beispiel bei der Versicherungsprämie oder den Stromkosten. Wichtig ist natürlich auch: Man hat ein besseres Gefühl!
In dem Beispiel links aus Cape Coral sind die Merkmale vergleichbar: Wasserfront (ohne Zugang zum Golf von Mexiko), Ausrichtung des Hauses Richtung Süden, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, komplett ausgestattete Küche, Pool mit Pooldeck über die gesamte Hausbreite und tropisch angelegter Garten. Bei dem älteren Haus mussten die Fußböden erneuert werden, die Küche war nicht mehr vorhanden und wurde ersetzt, das Haus brauchte einen kompletten Neuanstrich von innen und außen, teilweise mussten Fenster repariert werden, der Pool benötigte eine Grundüberholung mit Pooldeck-Erweiterung sowie einen neuen Screen und der Garten musste ganz neu angelegt werden. Zusätzlich war die Klimaanlage nach vier Monaten defekt und wurde für 3.600 Dollar erneuert.
Und trotz aller Mühen: Das renovierte Anwesen ist und bleibt ein älteres Haus ohne Garantie. Beim Neubau hat der Käufer dagegen die Garantie des Bauträgers und der Gerätehersteller. Und lange warten auf den Einzug braucht der Käufer auch nicht: Die Bauzeit – inklusive der Baugenehmigungsphase – beträgt heute in der Regel nur sechs bis sieben Monate. Eine Folge der schleppenden Konjunktur, die dem Häuslebauer zugute kommt.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über den Autor:
Hartmut O. E. Meins ist Gründer der Immobilienfirma BMI International in Cape Coral. Telefon (239) 549-5400, E-Mail: info@BMI-Homes.com
