Luxusimmobilie in Südflorida
Preise und Verkaufszahlen von Luxusimmobilien in Südflorida entwickelten sich im zurückliegenden Quartal weiter nach oben. (Foto © Troy Gapcyznski/Shutterstock.com)
Während neben dem geringer werdenden Angebot auch die steigenden Hypothekenzinsen im vergangenen März insgesamt zu einem Rückgang der Immobilienverkäufe in Südflorida führten, sah dies speziell bei luxuriösen Apartments in Wohnanlagen, sogenannten "condominiums", und Townhouses laut South Floria Business Journal ganz anders aus: Hier stieg die Zahl der Verkäufe gegenüber dem März 2021 sogar um 6,6 Prozent, während der Medianverkaufspreis um 24,2 Prozent zunahm. Ein Grund dafür liegt darin, dass Käufer von Immobilien im höheren Preissegment häufig nicht auf Bankkredite angewiesen sind, sondern bar bezahlen.
Nach Aussage von Jonathan Miller, Generaldirektor des Beratungs- und Begutachtungsunternehmens Miller Samuel, das im Auftrag der Maklerfirma Douglas Elliman 14 lokale Immobilienmärkte in Südflorida beobachtet und analysiert, wäre es untertrieben, von einer Angebotsverknappung im Bereich der hiesigen Luxuseigenheime zu sprechen: Es handle sich um einen "Kollaps". Wie CNBC berichtet, betrug die Zahl der auf dem hiesigen Markt angebotenen Luxusimmobilien im ersten Quartal dieses Jahres gemäß den Daten von Miller Samuel lediglich 7906 und erreichte damit ein Rekordtief. Im Vergleichszeitraum der Jahre 2017 bis 19 waren es im Durchschnitt 27.000 gewesen. Gleichzeitig summierten sich die Verkäufe von Januar bis März 2022 auf ein Umsatzvolumen von 11,8 Milliarden Dollar und überstiegen damit das Volumen des vierten Quartals 2021 um 1,9 Milliarden Dollar. Die fünf südfloridianischen Immobilienmärkte mit den höchsten Umsatzvolumen in diesem Segment, das nach der Definition des Douglas-Elliman-Reports die oberen 10 Prozent des Preisspektrums umfasst, waren Palm Beach, Miami Beach/Barriereinseln, Coral Gables, Fort Lauderdale und Boca Raton/Highland Beach. Sie machten zusammen mit 5,4 Milliarden Dollar über 45 Prozent des Umsatzvolumens der Region aus.
Mit durchschnittlich 21 Millionen Dollar für ein luxuriöses Einfamilienhaus belegte Palm Beach im vierten Quartal in Folge die Spitzenposition im Hinblick auf den Preis von Wohnimmobilien in diesem Segment. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag mit rund 39.385 Dollar 2,7 Prozent unter dem Rekordpreis des vierten Quartals 2021, die Zahl der Verkäufe dagegen mit 15 um fast 67 Prozent über jener des Vorquartals. Das Gesamtumsatzvolumen in allen Preissektoren betrug über 500.000 Millionen Dollar.
Platz 2 der Märkte mit den teuersten Luxusimmobilien belegte Miami Beach mit den übrigen dortigen Barriereinseln, wo im 1. Quartal 2022 17 derartige Objekte verkauft wurden. Der Durchschnittspreis lag hier bei 17,9 Millionen Dollar, der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 29.773 Dollar. Das Gesamtumsatzvolumen der Immobilienverkäufe in allen Segmenten betrug fast 2,9 Milliarden Dollar und wurde in Südflorida nur von der Festlandregion Miami übertroffen, wo es bei 3,9 Milliarden lag.
Im südwestlich von Miami gelegenen Coral Gables gab es von Januar bis März 2022 im Luxusimmobiliensektor 15 Verkäufe; der durchschnittliche Preis lag bei 10,6 Millionen Dollar, was einen Rekord für diese Gegend darstellt. Dasselbe gilt für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 17.319 Dollar.
In Fort Lauderdale wurden im 1. Quartal 2022 57 Luxusimmobilien verkauft. Im Durchschnitt lag der Preis für ein Objekt in diesem Sektor bei 6,9 Millionen Dollar, der Quadratmeterpreis bei rund 12.561 Dollar – beides Rekordwerte für diesen Markt.
Durchschnittlich 5,5 Millionen Dollar wurden in Boca Raton und dem auf einer vorgelagerten Insel liegenden Highland Beach im ersten Quartal 2022 für eine Luxusimmobilie bezahlt. Insgesamt gab es in diesem Segment 60 Verkäufe, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei rund 7212 Dollar.
