Kaufen – oder doch noch auf weiter fallende Preise spekulieren? Diese Frage stellen sich viele europäische Investoren.(Foto: © Florida Sun Magazine 04/2008)
Drei Jahre nach dem Ende eines der größten Immobilienbooms der Geschichte, in dessen Verlauf die Immobilienpreise landesweit um 40 Prozent anstiegen, ist der Markt wieder genauso schnell gefallen. Doch gerade das macht ihn für Investoren aus dem Euro-Raum enorm interessant. Der sinkende Dollarkurs hat potenziellen Käufern aus der Euro-Zone eine enorme Kaufkraft beschert, die sie nutzen sollten.
Was kann man in der näheren Zukunft vom Immobilienmarkt hier zu Lande erwarten? Die Prognosen sind unterschiedlich. Der Chefökonom der National Association of Realtors geht davon aus, dass im Jahr 2013 die Immobilienpreise in Südflorida wieder zwischen 20 und 30 Prozent höher liegen werden als heute. Die inzwischen etwa 30 Monate andauernde Immobilienbaisse bezeichnet er als ein »vorübergehendes Phänomen«. Andere sind skeptischer und prophezeien, dass wir uns eine Zeit lang seitwärts bewegen werden.
Meiner Meinung nach hat es schon lange keinen besseren Zeitpunkt mehr gegeben, in Südflorida zu investieren. Luxuriöse Objekte, die Anfang 2006 noch für über zwei Millionen Dollar verkauft wurden, sind heute schon unter 1,5 Millionen Dollar im Angebot. Appartements, die bei 220.000 Dollar lagen, werden heute für 150.000 Dollar verkauft. Bei direkt am Strand gelegenen Luxusimmobilien im Preissegment über 500.000 Dollar sind bereits erste Anzeichen einer Stabilisierung und sogar hier und da ansteigende Preise zu beobachten. Dagegen erwarte ich im Westen des Sunshine States noch weiterhin größere Preisschwankungen, bedingt durch zahlreiche Short Sales und Foreclosures.
Alles in allem scheint es, dass angesichts der jüngsten Zinssenkungen durch die Zentralbank und des Hilfsprogramms der amerikanischen Regierung auch der Hypothekenmarkt langsam zur Ruhe kommt.
Mein Fazit: Etliche Verkäufer, die im Jahr 2005 noch auf höhere Preise hofften und zu lange gewartet haben, sitzen heute auf erheblichen Verlusten. Gleichermaßen ist es jetzt aber möglich, dass diejenigen, die heute zu lange zögern, sich bald über eine verpasste Chance ärgern werden.
Über die Autorin:
Sonny Schnabel ist Realtor bei Regency Realty Services in Boca Raton
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