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Davis Islands, Tampa
Laut Zillow-Prognose der in diesem Jahr am stärksten wachsende US-Wohnimmobilienmarkt: die Region Tampa; im Bild das Stadtviertel Davis Islands (Foto © Felix Mizioznikov/Shutterstock.com)
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Ybor City, Tampa
Das Shoppingzentrum Ybor City in Tampa (Foto © Nick Fox/Shutterstock.com)
Auf der Basis verschiedener statistischer Daten und daraus ableitbarer Entwicklungen hat das Immobilienportal Zillow eine Wachstumsprognose für die bedeutendsten Wohnimmobilienmärkte der USA erstellt. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und eines oft verhältnismäßig geringen Bestands an auf dem Markt verfügbaren Immobilien erwarten die Zillow-Ökonomen, dass die 50 größten Eigenheimmärkte der USA 2022 allesamt ein "gesundes Wachstum" erleben werden.
Den 1. Platz wird in dieser Hinsicht nach Erwartung der Experten in diesem Jahr die Region Tampa einnehmen, gefolgt von Jacksonville und einigen anderen Metropolregionen des sogenannten Sun Belt außerhalb von Florida: North Carolinas Hauptstadt Raleigh, San Antonio in Texas sowie das ebenfalls in North Carolina gelegene Charlotte. Für all diese Märkte werden ein starkes Wachstum der Immobilienwerte sowie solide ökonomische Eckdaten wie ein hohes Wachstum der Zahl der Arbeitsplätze, ein sich schnell änderndes Immobilienangebot und eine große Zahl potenzieller Käufer prognostiziert. Hinzu kommt, dass diese Märkte sich in der Vergangenheit als nicht besonders empfindlich im Hinblick auf steigende Hypothekenzinsen oder abflauende Aktienkurse erwiesen haben. 2021 war Tampa bereits der Wohnimmobilienmarkt mit dem US-weit viertschnellsten Wachstum, während Jacksonville, das die Zillow-Experten in diesem Jahr auf Platz 2 sehen, an 7. Stelle stand.
Laut einem Bericht von News Channel 8 befanden sich 2021 gemäß Daten der Maklerorganisation Florida Realtors 16 Prozent aller verkauften Wohnimmobilien in der Metropolregion Tampa (55.609); nicht weit dahinter folgten die Regionen Miami (53.765) und Orlando (41.506). Die Immobilienwerte in den Metropolregionen Tampa und Sarasota sind demnach die höchsten in der gesamten Tampa-Bay-Region: Während der Medianverkaufspreis in Tampa 2021 bei 362.250 Dollar lag, waren es in Sarasota sogar 450.00 Dollar. Zugleich stieg die Zahl der Verkäufe in beiden Regionen gegenüber 2020 um über 20 Prozent. Laut einer Analyse der Immobilienfirma Redfin handelte es sich bei den Immobilienkäufern in Tampa im dritten Quartal des Jahres 2021 in 25 Prozent der Fälle nicht um Einwohner, sondern um Investoren; im 2. Quartal 2020 hatte ihr Anteil noch bei 12 Prozent gelegen.
