Cape Coral
Dürfte nach Ansicht von Experten auch 2022 zu den besonders stark wachsenden Immobilienmärkten in Südwestflorida zählen: Cape Coral, das "Venedig Südwestfloridas" (Foto © Khairil Azhar Junos/Shutterstock.com)
Nach Ansicht von Molly Lane, Senior Vice President die Maklerunternehmens William Raveis Real Estate, ist selbst in dem Fall, dass der auf dem Markt verfügbare Wohnimmobilienbestand weiterhin knapp bleibt, nicht notwendigerweise damit zu rechnen, dass die Preise 2022 weiter so stark ansteigen werden wie im zurückliegenden Jahr. Wie sie gegenüber News-Press.com äußerte, sei davon auszugehen, dass die Zinsen für Kredite letztlich wieder steigen und sich dementsprechend die Zahl der potenziellen Immobilienkäufer verringern werde. Dies werde zu einer starken Verlangsamung des Preisanstiegs führen.
Laut Ryan Bleggi, Chefmakler von John R. Wood Properties und neuer Präsident der Maklerorganisation Naples Area Board of Realors (NABOR), werden Ausmaß und Art des verfügbaren Immobilienangebots 2022 den größten Einfluss auf den südfloridianischen Markt haben: Viele Makler hätten noch eine Liste von Kaufinteressenten, die bislang "aus dem einen oder anderen Grund" nicht zum Zuge gekommen seien.
Matt Simmons vom Immobilienunternehmen Maxwell, Hendy & Simmons bezeichnet die enormen Preissteigerungen bei Eigenheimen, die auf einigen lokalen und regionalen Märkten 2021 im Vergleich zum Vorjahr zwischen 25 und 35 Prozent gelegen hätten, als "offenkundig nicht nachhaltig". Die Preisakzeptanz habe auf den meisten dieser Märkte innerhalb des zurückliegenden halben Jahres bereits abgenommen. Gleichwohl befinde sich der Wohnimmobilienmarkt in Südwestflorida insgesamt nach wie vor in einer starken Position. Ein Faktor, der mit dafür sorgen dürfte, dass die Nachfrage nach Immobilien weiter hoch bleibe, sei die Inflation, gegen die Investments in "konkrete Vermögenswerte" wie Immobilien typischerweise eine gute Absicherung darstellten.
Der Neubau von Wohnimmobilien kommt aufgrund der Knappheit mancher Werkstoffe, aber auch von Bauarbeitern seit Beginn der Corona-Krise nur relativ schleppend voran. So weist etwa Bill Steinke, neuer Präsident der im Lee County ansässigen Royal Palm Coast Realtor Association, darauf hin, dass es sich bei den meisten Wohnbauprojekten in dieser Region um Häuser handle, die für konkrete Käufer errichtet würden, sodass sie im Hinblick auf die aktuelle Nachfrage keine Entlastung für den Markt bringen würden. Wie Simmons hervorhebt, bedeuten die gestiegenen Preise im Übrigen nicht, dass Bauunternehmer derzeit "ein Vermögen verdienen". Vielmehr trügen sie "die Hauptlast" der sich gegenwärtig aus den Engpässen und damit verbundenen Preissteigerungen ergebenden schwierigen Lage ihrer Branche, und die meisten von ihnen müssten "kämpfen, um sich eine vernünftige Gewinnspanne zu sichern". Er befürchte daher, dass viele von ihnen "untergehen" werden.
Nach Aussage von Simmons werden 2022 jene Immobilienmärkte am stärksten wachsen, die die größte Fläche für Wohnbauten zur Verfügung stellen können. Dazu gehörten etwa die Planstädte Babcock Ranch im Lee und Collier County sowie Ave Maria im Collier County. Auch in Cape Coral, Lehigh Acres und Golden Gate Estates, wo in letzter Zeit viele Neubauten entstanden seien, sei mit einem weiteren Wachstum zu rechnen. In Cape Coral etwa seien nun bereits über einen Zeitraum von einem halben Jahr jeden Monat über 400 Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser vergeben worden – doppelt so viele wie im Vergleichszeitraum im Vor-Corona-Jahr 2019, wobei es sich in den allermeisten Fällen um Auftragsbauten von Immobilienkäufern handle. 2022 werde sich der Druck auf den Markt durch die wieder ins Land kommenden internationalen Kaufinteressenten weiter verstärken.
