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Historischer Pier in Melbourne Beach am Indian River
Zählt zu den unterbewertetsten Immobilienmärkten der USA: Melbourne an Floridas Space Coast. (Foto © Thomas Kelley/Shutterstock.com)
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Melbourne an Floridas Space Coast
Zählt zu den unterbewertetsten Immobilienmärkten der USA: Melbourne an Floridas Space Coast. (Foto © Stephen Wood/Shutterstock.com)
In einem aktuellen Bericht der Maklervereinigung National Association of Realtors (NAR) wird die Metropolregion Palm Bay/Melbourne/Titusville, bekannt als Space Coast, als einer der zehn am stärksten unterbewerteten Wohnimmobilienmärkte der Vereinigten Staaten bezeichnet. Wie das Orlando Business Journal ausführt, zählt sie damit zu den US-Regionen, in denen die Preise für Einfamilienhäuser und Apartments trotz des Vorhandenseins starker grundlegender Marktfaktoren noch immer verhältnismäßig erschwinglich sind.
Die Grundlage für diese Beurteilung bildet der Umstand, dass die Entwicklung des dortigen Medianhaushaltseinkommens sich bislang nicht in vollem Umfang in den Immobilienpreisen niedergeschlagen hat: In den zurückliegenden drei Jahren stieg es um 27 Prozent auf 96.707 Dollar und ist damit das derzeit zweithöchste aller regionalen US-Immobilienmärkte, die in die Untersuchung miteinbezogen wurden. Der Report kommt zu dem Schluss, dass ein Schub neuer Einwohner in diesem Jahr zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird.
Laut dem Orlando Business Journal ist der NAR-Report nicht die erste Quelle, nach der die Region im Hinblick auf ihre Immobilienpreise als "verborgenes Juwel" zu bezeichnen ist: Bereits im März vergangenen Jahres habe die in Melbourne Beach lebende Maklerin Stephanie Moss Dandridge von Premier Sotheby’s International Realty exakt diese Worte benutzt, da das Brevard County zwar ein starkes ökonomisches Wachstum erlebe, aber die Eigenheimpreise im Vergleich zu benachbarten Metropolregionen noch immer recht niedrig seien.
So ist es wohl nur eine Frage der Zeit, bis sich die Immobilienpreise an der Space Coast an die anderer Regionen anpassen werden: Im vergangenen November lag der Medianpreis für ein Einfamilienhaus dort laut NAR mit 323.333 Dollar um 17,6 Prozent über dem des Vergleichszeitraums 2020; die Zahl der Eigenheimverkäufe nahm 2021 gegenüber dem Vorjahr um 7,3 Prozent zu. Die Experten der Immobilienplattform Realtor.com gehen davon aus, dass der Eigenheimmarkt der Space Coast 2022 den höchsten Ausschlag unter allen Märkten der zentralfloridianischen Metropolregionen erleben wird: Während die Zahl der Verkäufe laut ihren Berechnungen um 7,4 Prozent ansteigen wird, liegt der erwartete Preisanstieg bei 7,9 Prozent.
Doch die Region Palm Bay ist nicht die einzige Metropolregion in Florida, die in die aktuelle NAR-Liste der "verborgenen Juwelen" der US-Wohnimmobilienmärkte aufgenommen wurde: Auch die Metropolregion Pensacola/Ferry Pass/Brent ist laut dem Report im Hinblick auf die Immobilienpreise als stark unterbewertet zu bezeichnen.
