Immobilienmarkt Südwestflorida: Die vier Zonen von Cape Coral

Cape Coral zählt sowohl unter Feriengästen als auch unter Neufloridianern zu den beliebtesten Orten des Sunshine State. Wer sich mit dem Gedanken trägt, dort eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, hat die Wahl zwischen vier verschiedenen Gegenden, die alle ihre individuellen Vorzüge haben.

von

Auch wenn Wohnimmobilien in Cape Coral nach wie vor sehr gefragt sind, hat sich der Markt in Südwestflorida nach Aussage des dort ansässigen Maklerehepaars Joe und Dawn Souto laut News-Press mittlerweile wieder etwas abgekühlt. So komme es jetzt seltener zu Bieterschlachten und Käufen, ohne den Zustand des Objekts überprüft zu haben, und Kaufinteressenten, die einen Kredit benötigen, würden nicht mehr so häufig von Barzahlern ausgestochen.

Gleichwohl sei das auf dem Markt verfügbare Angebot noch immer relativ gering: Bei gleichbleibender Nachfrage und ausbleibendem Nachschub wären die Wohnimmobilien im Venedig Südwestfloridas nach nicht einmal zwei Monaten restlos ausverkauft. Normal sei ein Angebot, das für sechs bis sieben Monate reiche. Nachdem die hiesigen Wohnimmobilien und insbesondere Wassergrundstücke jahrelang unterbewertet worden seien, gebe es heute gerade noch "eine Handvoll" Häuser und Wohnungen, die nicht mehr als 350.000 Dollar kosteten.

Wer vorhabe, in Cape Coral eine Wohnimmobilie zu erwerben, solle sich am besten vorab mit den Wohngegenden der Stadt vertraut machen. Diese lässt sich in vier geografische Zonen unterteilen, die nördlich und südlich der Pine Island Road sowie westlich und östlich des Santa Barbara Boulevard liegen:

  • In Northeast Cape, wo einige hochwertige Objekte zum Verkauf stünden, gebe es zahlreiche Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Ein weiterer Vorzug der Gegend sei ihre Nähe zum U. S. Highway 41, über den etwa Berufspendler schnell nach Fort Myers und ins nördliche Charlotte County gelangten. Nach Aussage von Joe Souto werden dort derzeit neue Eigenheime errichtet, deren Preise im Bereich von 350.000 Dollar liegen; zudem sei kürzlich der Bau einer neuen Siedlung mit 76 Doppelhäusern angekündigt worden, die bis 2024 fertiggestellt werden soll.
  • Northwest Cape erlebe in jüngster Zeit ein "explosionsartige" Zunahme des Angebots an neu errichteten Wohnhäusern mit Zugang zum Golf von Mexiko. Das derzeit günstiges am Golf liegende Einfamilienhaus auf dem Markt werde derzeit für 849.000 Dollar angeboten; der Durchschnittspreis für solche Immobilien liege bei 1.301.000 Dollar.
  • Southeast Cape zeichne sich durch seine vielen älteren Wohnhäuser mit klassischer Cape-Coral-Architektur aus, die in der Zeit zwischen 1960 und 80 erbaut wurden. Manche Käufer liebten den Charme dieser alten Gebäude, andere würden sie nach dem Kauf abreißen, um auf dem Grundstück ein Haus nach ihrem Geschmack zu errichten. Besonders beliebt sei die Gegend bei Käufern, die ein Ferienhaus oder ein Objekt zur Vermietung suchten. Ein Vorzug der Gegend ist ihre Nähe zum Cape Harbour, dem Yacht Club und verschiedenen beliebten Restaurants. Populär seien auch der samstags stattfindende Bauernmarkt und am Cape Coral Parkway veranstaltete Events wie die jährliche kostenlose Feuerwerksshow "Red, White & Boom".
  • Southwest Cape sei demgegenüber interessanter für Leute, die nach einem Apartment ("condo") oder einem Haus mit Zugang zum Golf suchten. Ein 1962 errichtetes Haus mit niedrigen Decken am Golf sei hier ab 585.000 Dollar zu haben; der Durchschnittspreis für solche Objekte liege bei 1,5 Millionen Dollar.