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Immobilien digital
Die Zeiten des digitalen Immobilienkaufs sind angebrochen (Foto © Julien Tromeur/Shutterstock.com)
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Gulfport Florida Karte
In Gulfport wurde kürzlich die erste Immobilie in den USA per NTF-Transaktion verkauft. (Foto © SevenMaps/Shutterstock.com)
Wie die Tampa Bay Times berichtet, hatte Leslie Alessandra, Gründerin der auf Blockchain-Anwendungen spezialisierten Firma DeFi Unlimited, das Haus in Gulfport im Januar 2021 für 250.000 Dollar gekauft. Das von klassischer spanischer Architektur inspirierte Gebäude verfügt über vier Schlafräume, zwei voll ausgestattete Bäder sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit. Optische Akzente setzen große Rundfenster und eine breite, blaue Eingangstür.
Der Verkauf erfolgte über die Immobilientransaktionsfirma Propy. Über die Person, die die Immobilie erworben hat, gab deren Gründerin und Chefin Natalia Karayaneva lediglich bekannt, dass ihre Initialen "A. J." seien und das "A." für Amanda stehe. Bei der Transaktion wurden die Eigentumsrechte an dem Haus zunächst auf eine Firma namens Never Forget to HODL LLC übertragen. ("HODL" ist hier die Abkürzung für "hold on for dear life", eine unter Kryptowährungsnutzern gebräuchliche Formel.) Die Eigentümerschaft wurde dann in ein sogenanntes "Non-fungible Token" (NTF) eingeschrieben, ein nicht austauschbares digitales Objekt, das in einer Blockchain gespeichert ist. Da diese kryptografisch sicher ist, können die in ihr enthaltenen Informationen praktisch nicht von Dritten verändert oder gefälscht werden. Die Bezahlung erfolgte in der Kryptowährung Ether; bei der Transaktion ging das NFT automatisch von der LLC an die Käuferin über.
Angesichts der Tatsache, dass der Verkauf von NFT bisher stets mit grafischen oder musikalischen Kunstwerken verbunden war, wurde das Haus von Alessandra eigens von dem Künstler Derek Donnelly alias Saint Paint mit einer Wandmalerei versehen – einem Pelikan, dem offiziellen Symbolvogel von St. Petersburg, den er auf den Namen Pelicoin Mint taufte (ein Wortspiel mit den Ausdrücken Coin, "Münze", und "to mint", das für das Prägen von Münzen, aber auch das Verbinden von Kryptowerten – Tokens oder Coins – mit Besitzrechten steht). Entsprechend dem Umstand, dass NTF bislang typischerweise beim Verkauf von "Sammlerstücken" zur Anwendung kamen, ist Propy nach Aussage von Karayaneva an "einzigartigen Wohnimmobilien und Gebäuden interessiert – sei es in architektonischer oder künstlerischer Hinsicht, aufgrund ihrer geschichtlichen Bedeutung, der besonderen Umgebung oder ihres Preises".
Von den fast 3000 Interessierten, die sich für die Onlineauktion ursprünglich angemeldet hatten, absolvierten 50 den zur Teilnahme nötigen Verifizierungsprozess, bei dem ihre Identität überprüft wurde. Letztlich gab es während der acht Stunden dauernden Auktion aber nur zwei Gebote; die zum Startpreis von 650.000 Dollar angebotene Immobilie wurde für 654.310 Dollar verkauft. Bei der ersten von Propy vorgenommenen NTF-Immobilientransaktion, bei der TechCrunch-Gründer Michael Arrington im vergangenen Sommer sein Apartment in Kiew veräußerte, hatte es einen deutlich lebhafteren Bieterkampf gegeben.
Wie Leslie Alessandra gegenüber der Tampa Bay Times erklärte, ging es ihr bei dem digitalen Verkauf aber vor allem auch darum, den praktischen Nutzen von Blockchains öffentlichkeitswirksam zu demonstrieren. Immerhin lag der Bruttogewinn, den sie durch den Hausverkauf machte, bei über 400.000 Dollar. Laut Fortune sank der Wert der gezahlten Ether-Coins allerdings bereits am Tag nach dem Verkauf auf 613.000 Dollar.
Um solche Wertverluste zu vermeiden, soll bei künftigen Transaktionen die Kryptowährung USDC zum Einsatz kommen, deren Wert an den US-Dollar gekoppelt ist. Außerdem soll es bald auch möglich sein, die Immobilien bei einer NTF-Transaktion durch die Aufnahme einer Hypothek zu bezahlen. Bereits im März wird laut Natalia Karayaneva die nächste Auktion stattfinden; dabei handelt es sich um eine Wohnung in Tampa, deren genauen Standort die Propy-Chefin noch nicht verraten wollte.
