Europäer die mit dem Gedanken spielen in Florida ein Haus zu kaufen, müssen einiges beachten.(Foto: © Florida Sun Magazine 04/2008)
In den USA eine Immobilie zu erwerben ist eine ganz andere Erfahrung, als dies in Europa zu tun. Ein potenzieller Käufer sollte etliche Vorbereitungen und Vorkehrungen treffen. Besser gesagt: Je mehr Sie sich vor dem Kauf vorbereitet haben, umso besser können Sie sich in Florida darauf konzentrieren, die richtige Immobilie zu finden. Im Folgenden die wichtigsten Tipps.
• Als Erstes sollten Sie sich ein Basisteam, bestehend aus drei Schlüsselfiguren, zusammenstellen, das auf die Zusammenarbeit mit internationalen Käufern spezialisiert ist – Makler, Finanzierungsinstitut und Anwalt. In der Regel kann jeder dieser Experten ein weiteres Teammitglied empfehlen, mit dem er oder sie bereits zusammengearbeitet hat.
• Als Nächstes sollten Sie sich für eine Region in Florida entscheiden. Falls Sie sich noch nicht festgelegt haben sollten, kann Ihnen ein qualifizierter Makler behilflich sein oder Sie an jemanden verweisen, der die entsprechenden Kenntnisse über die Region hat und mit deren spezifischen Qualitätsmerkmalen und Preisstaffelungen vertraut ist.
• Ihr Makler sollte Ihnen Angebote per E-Mail nach Hause schicken, sodass Sie schon im Vorwege einschätzen können, welchen Spielraum Sie mit Ihrem Budget haben. Ebenfalls kann Ihr Makler Objekte schon vorab besichtigen und Ihnen Bericht erstatten über den Zustand des Hauses, die Umgebung, die Entfernung zum Strand, zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Flughafen etc.
• Wichtig – diesen Tipp sollten Sie unbedingt beherzigen! Es ergibt keinen Sinn, in Florida ein Immobilienbüro nach dem nächsten abzuklappern. Sämtliche Angebote sind in einem zentralen Verzeichnis des Maklerverbandes, dem Multiple Listing Service MLS, aufgeführt, in dem jeder einsehen kann, welche Objekte gerade zum Verkauf anstehen.
• Ihr Makler sollte Sie auf einige wichtige Überlegungen bei der Kaufentscheidung aufmerksam machen wie zum Beispiel den Standort, die Ausrichtung der Lanai, zukünftig geplante Änderungen der Community sowie Kosten, die über den Kaufpreis hinausgehen. Wenn Sie beispielsweise ein Objekt erwerben möchten, das direkt am Wasser liegt, dann gibt es viele Dinge zu berücksichtigen: Wie lange dauert es, bis man das offene Meer erreicht? Gibt es Brücken etc.? Wer kümmert sich um die Kanäle und Uferdämme?
• Ausländische Käufer gehen häufig davon aus, dass ein Makler ausschließlich in ihrem Auftrag arbeitet – das ist ein Trugschluss. In Florida ist es gängige Praxis, dass der Makler als so genannter »Transaction Agent« fungiert, der Ihnen gegenüber nur eingeschränkt Verpflichtungen hat. Besser ist es für Sie, wenn der Makler ausschließlich Sie als Käufer repräsentiert und er ausschließlich Ihnen seine volle Loyalität und Diskretion entgegenbringt.
• In den Kaufvertrag sollten eine ganze Reihe an Konditionen aufgenommen werden, die Sie als Käufer davor schützen, einen Fehler zu begehen, den Sie später bereuen! Es sollte geregelt werden, wer die Rechtstitelversicherung (Title Insurance) bezahlt. Ein gewisser Prozentsatz des Kaufpreises sollte vom Verkäufer für die Reparatur von Schäden am Objekt genutzt werden, die von einem Gutachter vorab festgestellt worden sind. Ist der Vertrag übertragbar? Außerdem sollte geregelt sein, wie der Käufer aus dem Vertrag kommt, wenn die Finanzierung nicht klappen sollte.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über den Autor:
Robert Keller ist Broker Associate bei Remax Anchor Reality in Punta Gorda
Telefon (941) 639-1376
E-Mail: Robert.Keller@remax.net