Eine Luxusvilla in Boynton Beach
Während die Immobilienpreise auch in Florida allgemein wieder sinken, gilt dies nicht für Luxusobjekte speziell im Süden des Bundesstaats. Auf dem Foto ein Haus in Boynton Beach (Foto © Felix Mizioznikov/Shutterstock.com)
Laut dem Sun Sentinel hat die Immobilienplattform Zillow in einer kürzlich publizierten Studie 15 Städte in Südflorida identifiziert, in denen der Wert einer typischen Wohnimmobilie bei mindestens 1 Million Dollar, oft aber deutlich darüber liegt. Dazu zählen im Palm Beach County die 255-Einwohner-Gemeinde Golf nahe Boynton Beach sowie die Orte Gulf Stream, Jupiter Inlet Colony, Manalapan, Ocean Ridge und Palm Beach. Im Broward County gehören dazu Sea Ranch Lakes nahe Lauderdale-by-the-Sea und Southwest Ranches ganz im Westen des Countys. Dazu kommen sieben Orte im Miami-Dade County: Bal Harbour, Coral Gables, Fisher Island, Golden Beach, Key Biscayne, Pinecrest und Surfside. Im übrigen Florida gibt es laut Zillow noch 13 weitere solcher "1-Million-Dollar-Städte". Nicht mehr als "Millionärsstadt" im Sinne der Zillow-Studie zu bezeichnen ist dagegen Parkland im Broward County nordwestlich von Fort Lauderdale, wo die Immobilienwerte gegenüber dem Juni 2022 markant zurückgegangen und im Median unter die 1-Million-Dollar-Marke gefallen sind. Dieselbe Entwicklung erlebten drei weitere lokale floridianische Immobilienmärkte.
Insgesamt gibt es laut Zillow derzeit in den USA 464 Städte, in denen für ein Einfamilienhaus oder Apartment normalerweise mindestens 1 Million Dollar investiert werden muss. Auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Juli 2022 waren es noch 522. Doch während die speziell durch die Corona-Pandemie bedingte hohe Nachfrage insgesamt zurückgegangen ist, gilt dies nach Aussage von örtlichen Maklern nicht für die Luxusimmobilienmärkte in Südflorida. Zwar ist die Zahl der Verkäufe laut einer Analyse des Maklerunternehmens RedFin auch hier gegenüber dem vergangenen Jahr gesunken, dies wirkte sich aber offenbar nicht auf die Preise aus.
So sank etwa in Fort Lauderdale die Zahl der Verkäufe von Luxusimmobilien um 53,4 Prozent, der Median-Verkaufspreis stieg gegenüber dem Vorjahr aber sogar um 16 Prozent. Der Grund für den Rückgang der Verkäufe liegt im Übrigen offenbar auch an einem zu geringen Angebot: Die Zahl der auf dem Markt verfügbaren Immobilien in diesem Segment ging gegenüber 2022 um 4,6 Prozent zurück.
In West Palm Beach dagegen sank die Zahl der Verkäufe um 51,6 Prozent, während der Median-Preis um 14 Prozent stieg und das Angebot gar um 19 Prozent zunahm. Einen Rückgang der Verkäufe um 68 Prozent erlebte Miami. Gleichzeitig stieg der Median-Immobilienpreis dort um 17 Prozent und die Zahl der angebotenen Objekte ging um 13 Prozent zurück.
