Planen Sie Ihren Hauskauf gründlich und solide! (Foto: © Mitch Aunger)
Florida ist für Immobilienkäufer derzeit ein wahres Wunderland. Doch immer noch gilt, dass in der Euphorie über den geplanten Schritt viele die alte deutsche Redewendung »andere Länder, andere Sitten« vergessen und dann die negativen juristischen und finanziellen Konsequenzen übereilten Handelns zu tragen haben. Gerade heute ist es wichtiger denn je, gut zu prüfen, ob auf der Immobilie, die Sie kaufen wollen, auch wirklich keine verborgenen Verbindlichkeiten, Rechtsstreitigkeiten oder Steuerlasten liegen, für die Sie nach dem Erwerb verantwortlich sein werden.
Eine umfassende rechtliche Beratung durch qualifizierte Anwälte und Steuerfachleute ist für dieses Vorhaben eine unerlässliche Voraussetzung. Unbedachte Entscheidungen können erfahrungsgemäß zu langen Rechtsstreitigkeiten und großen finanziellen Verlusten führen. Ihr Anwalt sollte sämtliche anstehenden Verträge und die Rechtslage in Bezug auf das von Ihnen zu erwerbende oder zu verkaufende Objekt eingehend prüfen. Dies gilt sowohl für den Vertretungsvertrag mit dem Makler (Listing Agreement) wie auch insbesondere für den Kaufvertrag und den Eigentumsübergang (Title Work/Closing/ Recording). Sie sollten genau wissen:
• Welchen Vertretungsumfang Sie dem Makler einräumen
• Wie Ihre Provisionsverpflichtung ausgestaltet ist
• Welche Verpflichtungen Sie aus dem Kaufvertrag auf sich nehmen, insbesondere wenn das Objekt im Zuge einer Hypothekenklage von der Bank übernommen wurde
• Welche Rücktrittsrechte Sie haben
• Wie die Verpflichtungen des Verkäufers/ der Bank bei Mängeln oder ausstehenden Verbindlichkeiten im Einzelnen sind
• Ob das Objekt unter die verbindlichen Regelungen einer Eigentümergemeinschaft (Homeowners' Association) fällt
• Welche Rechte Dritter gegebenenfalls an dem Objekt bestehen.
Wenn Ihr Englisch nicht absolut verhandlungssicher ist, wählen Sie einen Anwalt, mit dem Sie in Ihrer Muttersprache sprechen können. Selbst gutes Schulenglisch garantiert nicht das Verständnis amerikanischer Verträge oder Gesetzestexte mit juristischen oder steuerrechtlichen Fachbegriffen.
Oftmals werden die vermeintlich hohen Kosten für eine anwaltliche Beratung als Grund angeführt, um allein und ohne vorherige rechtliche Beratung wichtige rechtsverbindliche Entscheidungen beim Immobilienkauf zu treffen. Laut Auskunft des Deutschen Generalkonsulats in Miami liegen die Honorare für Anwälte in Florida zwischen 150 Dollar und 500 Dollar pro Stunde. Gemessen an den potenziellen rechtlichen und finanziellen Risiken, die Sie ohne vorherige rechtliche Beratung eingehen, können diese Beratungskosten nur einen Bruchteil der andernfalls auf Sie zukommenden Kosten ausmachen.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über die Autorin:
Sonja K. Burkard ist ehemalige deutsche Staatsanwältin und Gründerin der Kanzlei BURKARD LAW FIRM P. A. in Fort Myers. Sie ist anwaltlich zugelassen in Deutschland, Florida und New York. Telefon (239) 791-4400,
E-Mail: info@burkardlawfirm.com
