Was gibt es beim Immobilienverkauf an steuerlichen Regelungen zu beachten? (Foto: © Jan Schumann)
Ich habe eine Immobilie in Florida, die ich verkaufen möchte. Worauf muss ich achten?
Als ausländischer Besitzer einer Immobilie in den USA benötigen Sie eine US-Steuernummer, um den Immobilienverkauf der Steuerbehörde zu melden. Nach dem Closing wird mit dem Formular »W-7« die Steuernummer beantragt. Die Title Company muss vom Verkaufserlös zehn Prozent Steuervorauszahlung, die sogenannte FIRPTA Withholding (Foreign Investment Real Property Tax Act), einbehalten.
Liegt der Verkaufspreis der Immobilie nicht über 300.000 Dollar, ist der Käufer ein US-Ansässiger und erklärt schriftlich, diese Immobilie mindestens zwei Jahre als Hauptwohnsitz zu nutzen und nicht nur im Besitz zu halten, entfällt der zehnprozentige Steuereinbehalt. Sehr oft wird jedoch auch von ansässigen Käufern diese Bestätigung nicht gegeben, da man die feste Zeitbindung nicht eingehen will. Um entweder den gesamten einbehaltenen Betrag oder einen Teil wieder erstattet zu bekommen, müssen Sie als nicht ansässiger Ausländer eine Steuererklärung zum 15. Juni des folgenden Jahres mit dem Steuerformular »1040NR« abgeben. Die Berechnung sollte auf jeden Fall mit einem Steuerberater vorgenommen werden, um die in Frage kommenden Abzüge zu erfassen und somit den steuerlichen Gewinn zu verringern.
Unbedingt ist darauf zu achten, dass in diesem Fall der Gewinn auch in die deutsche Steuererklärung einfließen muss. Durch das bestehende Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den USA wird eine doppelte Steuerbelastung durch den Progressionsvorbehalt ausgeschaltet.
Über den Autor:
Friedrich W. Schmidt ist Steuerberater bei Allure Accounting, LLC in Bonita Springs. Telefon (239) 992-3355 E-Mail: FSchmidt@allureaccounting.com
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