Eigenheimbesitzer in Florida zahlen »Property Tax«, doch was genau versteht man darunter?(Foto: © Evan Meyer)
Man kennt im amerikanischen Steuerrecht nicht die deutschen Steuerbegriffe Grundsteuer und Einheitswert. Die Property Tax ist jedoch vergleichbar mit der Grundsteuer. Besteuert werden Grund und Boden, Gebäude und zum Beispiel auch ein Bootsdock und Lift. Die Berechnungsgrundlage liefert der Property Appraiser (Schätzer). Zugrunde liegt die Schätzung, die sich am Marktwert, Lage, Zustand, Fläche etc. orientiert. Außerdem dienen Vergleichswerte von erzielten Verkaufserlösen überwiegend des vorangegangenen Jahres auch als Grundlage. Die Property Tax ist keine Bundessteuer oder Staatensteuer. Es ist eine Gemeindesteuer (County), mit der die Gemeinden ihre gesamten Ausgaben im Hoheitsbereich decken müssen.
Normalerweise werden die Besitzer von Immobilien im August mit einer sogenannten »Notice of Proposed Property Tax« informiert. Dies ist die Grundlage für die darauffolgende Beratung durch die einzelnen Gremien und Anpassung der Steuer. Sind die Budgetberatungen abgeschlossen und genehmigt, werden die Property-Tax-Bescheide Ende Oktober oder Anfang November zugestellt. Im Prinzip ist die Zahlung in voller Höhe bis zum 30. November zu leisten. In dem Zahlungsbetrag per November hat das County einen Diskont von vier Prozent berücksichtigt. Der Diskont verringert sich im Dezember auf drei Prozent, im Januar auf zwei Prozent und im Februar auf ein Prozent. Die Schonfrist läuft Ende März aus. Bei verspäteter Zahlung entstehen erhebliche Zuschläge. Im Infokasten ist am Beispiel der Gemeinde Bonita Springs ersichtlich, auf welche Einrichtungen die Einnahmen aus der Property Tax entfallen können.
Taxing Authority
City of Bonita Springs, Bonita Springs Fire
County:
Lee County Capital IMP
Lee County General Revenue
Lee County Library Fund
School:
Public School-by Local Board
Public School- by State Law
Municipality or MSTU:
City of Bonita Springs
Water Management District
SFL Water MGMT Okeechobee Levy
SFL Water MGMT-District Levy
SFL Water MGMT-Everglade Const
Independent Special District
Bonita Springs Fire District
Lee County Hyacinth Control
Lee County Mosquito Control
West Coast Inland Waterway
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Über den Autor:
Friedrich W. Schmidt ist Steuerberater bei Allure
Accounting, LLC in Bonita Springs.
Telefon (239) 992-3355
E-Mail: FSchmidt@allureaccounting.com
