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450.000 Dollar: Älteres Einfamilienhaus, zentrumsnah gelegen mit Pool und ca. 170 qm. Gut erhalten, jedoch kosmetisch renovierungsbedürftig. Sehr gut vermietbar. (Fotos: © Ulrich Korff)
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675.000 Dollar: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Pelican Bay. Gut 120 qm und 3 Schlafzimmer, Poolanlage, Golfplatz und Shuttle zum Strand. Kann renoviert werden, muss aber nicht. (Fotos: © Ulrich Korff)
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1.650.000 Dollar: Frisch renoviertes elegantes Einfamilienhaus in begehrter Lage in den Moorings. 300 qm, 4 Schlafzimmer, Pool und großes Eckgrundstück. Privater Strandzugang. (Fotos: © Ulrich Korff)
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2.355.000 Dollar: Neues Einfamilienhaus mit Key-West-Flair und euro- päischer Einrichtung, ca. 300 qm, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Bootslift und Pool mit Spa. Reizvolle Lage an einem Tiefwasserkanal, nahe dem Golf.
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3.750.000 Dollar: Hochwertiger Neubau im modernen Stil in exklusiver Lage in Seagate am Kanal mit Zugang zum Golf von Mexiko. 5 Schlafzimmer, 350 qm, Aufzug, Südausrichtung. (Foto: © Ulrich Korff)
Architektonisch ist Naples von Einfamilienhäusern geprägt, Hochhäuser sind in ihrer Höhe limitiert und auf wenige Gegenden beschränkt. Zurzeit befindet sich die Stadt im stilistischen Umbruch weg vom lange Jahre vorherrschenden mediterranen Stil hin zu einer modernen Bauweise mit Elementen aus der Karibik, hier insbesondere der Antillen, dem sogenannten »West Indies style«. Die vergangenen drei Jahre waren für den Immobilienmarkt in Naples gute Jahre, die Preise haben im Allgemeinen das Niveau von vor der Immobilienkrise erreicht oder überschritten. Diese Marktentwicklung hat Investoren angezogen, es werden zurzeit sehr viele ältere Einfamilienhäuser durch neue Bauprojekte ersetzt. Nicht zuletzt durch diesen Wegfall der älteren Häuser, die vielfach zur Saison vermietet wurden, ist das Mietangebot knapp und begehrt – für viele langjährige Naples-Liebhaber ein guter Zeitpunkt, durch den Erwerb einer Immobilie von der Mieter- auf die Vermieterseite zu wechseln. Hier haben Käufer angesichts der großen Auswahl gute Chancen, ihr Traumobjekt zu finden.
Unter 460.000 Dollar
In dieser Kategorie sind überwiegend Studios, teilweise in unmittelbarer Nähe zum Golf von Mexiko, Apartments sowie Einfamilienhäuser in guter Gegend zu finden. Zum größten Teil sind diese Angebote zumindest in ästhetischer Hinsicht renovierungsbedürftig. In der richtigen Lage und zum richtigen Preis gekauft haben diese Immobilien aber das Potenzial, als Flip- oder Anlage-Objekte kurz- oder mittelfristig sehr ordentliche Renditen zu erwirtschaften.
460.000 bis 750.000 Dollar
In dieser Preisgruppe lassen sich in unmittelbarer Nähe der 5th Avenue in »Olde Naples« gepflegte Apartments und Studios finden. Weiterhin sind Wohnungen mit Wasserblick sowie Einfamilienhäuser mit Pool auf dem Markt. Diese befinden sich in der Regel auf der östlichen Seite der US 41, der Strand ist aber meist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für bewachte Golf-Communitys ist dies die Einstiegspreisgruppe.
750.000 bis 1,7 Millionen Dollar
Hier hat man die Wahl: eine Eigentumswohnung mit Meerblick oder ein Einfamilienhaus westlich der US 41 in ruhiger Lage mit Pool und tropischem Gartengrundstück. Insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser sind zum Teil hervorragende Angebote zu finden, die teilweise kosmetischer Renovierungen bedürfen. In gutem Zustand bringen diese Häuser in der Saison Monatsmieten von bis zu 15.000 Dollar.
1,7 bis 2,5 Millionen Dollar
In dieser Preiskategorie lassen sich sowohl Luxuswohnungen in Strandlage als auch exzellent gelegene Einfamilienhäuser in exklusiven Golf- und Countryclub-Communitys oder in sehr großer Nähe zum Strand finden. Wohnungen in Hochhäusern bieten Portierservice, Clubannehmlichkeiten sowie oftmals beeindruckende Ausblicke über Wasser oder Naturlandschaften.
Über 2,5 Millionen Dollar
The sky is the limit! Einfamilienhäuser direkt am Strand oder Kanal, Luxusobjekte in exklusiven Countryclubs oder Penthouses mit mehr als 500 Quadratmetern und modernster Ausstattung – alles lässt sich in dieser Kategorie finden. Bei Preisen von bis zu 60 Millionen Dollar leben in diesen Anwesen viele bekannte Persönlichkeiten, insbesondere Wirtschaftsgrößen der USA, Europas, Asiens und Südamerikas.
Über den Autor
Ulrich R. Korff ist Realtor der HG – Hoffman Group bei John R. Wood Properties in Naples.
Telefon (239) 404 9860; E-Mail ulrich@hoffmangroupnaples.com
